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24년 6~7월 부동산 투자 주요 지표 정리 <PIR/공급물량/아파트매매거래량/M2유동성Yoy/실질GDPYoy/매매가격지수/매수우위지수/전세수급지수/가격증감률/부동산지인시장강도/외지인거래량/미분양> 안녕하세요.24년 6~7월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리  KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. 1분기까지 확인이 가능한데, 서울은 23년 2..
24년 4~5월 부동산 투자 주요 지표 정리 <PIR/공급물량/아파트매매거래량/M2유동성Yoy/실질GDPYoy/매매가격지수/매수우위지수/전세수급지수/가격증감률/부동산지인시장강도/외지인거래량/미분양> 안녕하세요.24년 4~5월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리  KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. KB통계에서 아직 1분기 PIR이 확인되지 않..
24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 <PIR/공급물량/아파트매매거래량/M2유동성Yoy/실질GDPYoy/매매가격지수/매수우위지수/전세수급지수/가격증감률/부동산지인시장강도/외지인거래량/미분양> 안녕하세요. 오늘은 부동산 투자를 위해 확인해야 할 여러가지 지수 등을 정리하고자 합니다. 여러 통계데이터를 종합하여 투자 시점을 잡는다면 그래도 조금 더 나은 투자를 할 수 있을 것이라 생각하고 있어요. 그래서 제가 책(잭파시 톱다운 투자법 등)을 읽고 강의를 들으면서 정리하기 시작한 데이터를 블로그에도 올려보고자 합니다. 요즘은 프롭테크(부동산서비스산업)가 워낙 잘 되어있어서 사실 클릭 몇 번만 해도 주요 지표들을 볼 수 있습니다. 더 양질의 정보를 보려면 보통은 유료서비스를 이용해야해서 우선은 블로그에 정리하면서 저도 공부를 해보려고 합니다. 그럼 하나씩 정리해볼게요. KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio) KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담..
재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 최근 자본주의 관련 관심이 늘어가고 있고 여러 정보를 책 또는 콘텐츠를 통해 얻고 있는 만큼 해당 정보들을 블로그에 기록하고 공유하려고 합니다. 오늘은 재건축 관련 내용에 대해 공유해 보겠습니다. 필자는 내 집 마련을 하였으며, 그 아파트 단지는 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 단지였습니다. 이 부분을 감안하여 매수하였고, 강제로 시간 레버리지 투자(존버)를 해야만 하는 상황입니다.​ 그렇다면 내가 하는 투자에 대해 명확히 아는 것이 필요하지 않을까? 그런 의문으로 재건축 에 대해 알아보려고 합니다. 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 재건축 에는 여러 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 ..
부동산(아파트) 이야기_경기도 평택시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구 유입이 두드러지는 경기도 평택시 에 대해 알아보려고 합니다. 평택시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 평택 북부와 남부는 개발 사업이 많지만 안중읍을 포함한 서부는 개발이 전무하다. 50만 인구 돌파로 구 설치가 논의중이다. 고덕국제신도시에 삼성이 100조 투자하여 반도체 공장 건설 중이다. 송탄IC 부근 평택브레인시티 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 안중읍/현덕면에 평택화양도시개발지역에 수소인프라 등 4차 산업을 선도하는 현덕클린경제도시를 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 평택 인구는 19년 대도시 특례에 해당하는 50만 명을 돌파했습니다. 경기도 인구증가율 4위를 차지했고, 원인은 삼성전자의 100조 원 반도체 ..
부동산(아파트) 이야기_경기도 광명시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 서울 지역번호 02 를 쓰는 경기도 광명시 에 대해 알아보려고 합니다. 광명시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠.광명시는 성남시 다음으로 서울의 팽창으로 생겨난 두 번째 도시. 90년대 하안동 아파트 단지 입주로 30만 명 인구대로 성장. 35만 명까지 찍고 하락 중. 서울에서 경기도로의 인구 이동에도 인구가 줄고 있는 경기도 지역 중 하나. 광명뉴타운 개발로 인한 인구 유출도 있다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 경기도에서 인구가 줄고 있는 지역이라는게 보이네요. 광명뉴타운 개발로 인한 유출은 회복이 되겠지만 어떤 이유로 유출이 일어나는지 순 유출 지역을 보면서 확인이 필요해 보이네요. 뉴타운 및 신도시 개발이 이루어 지고 있는 곳을 먼저 확인해 보죠. 먼저 ..
부동산(아파트) 이야기_경기도 용인시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 경기도 내에서 두 번째로 인구가 많은 경기도 용인시에 대해 알아보려고 합니다. 용인시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 급격하게 인구가 늘어난 지역이다. 24년 1월 기준 약 107만 명에 이른다. 처인구는 도농복합 지역으로 용인시 내 읍과 면으로 된 행정구역은 모두 처인구에 있다. 23년 처인구 이동읍 일대에 16,000세대의 신도시 개발이 확정되었다. 대단지 아파트가 들어오면서 기흥구/수지구보다 인구 유입이 많아졌다. 수지구와 기흥구는 경부고속도로를 따라 개발되었다. 수지구 풍덕천동과 상현동 일부, 기흥구 마북동과 신갈동 일부, 기흥구 보정동(대부분)에 용인플랫폼시티가 조성되고 있다. 수지구는 다른 신도시와 달리 난개발로 인한 문제를 가지고 있다. 용인시는 용인생활권, 수..
부동산(아파트) 이야기_경기도 화성시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구가 계속 유입되고 있는 경기도 화성시에 대해 알아보려고 합니다. 지방을 분석할 때 순인구 유출지역으로 많이 확인됐던 곳이 바로 화성시였는데 일자리 수요가 풍부한 것으로 봤었죠. 실제로 그런지 알아봅시다. 지도를 보면 화성시 자체가 워낙 넓게 퍼져있어서 지역개요와 함께 택지지구 위주로 확대하여 어디를 알아봐야 하는지 확인해 보죠. 화성시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 경기도에서 가장 빠르게 인구가 증가하고 있는 지역이다. 외국인 포함 100만 명 돌파로 25년 특례시 지정 예정이다. 젊은 30대가 많이 유입되었고, 출산율도 높아 아이가 많은 지역이다. 가장 공장이 많은 지역 중 하나이며, 재정 자립도는 경기도에서 1위이다. 공장지역과 농촌지역이 공존하는 지역으로 동탄신도..

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