자본주의에서 살아남기

자본주의_부동산이야기 실거주 의무와 분양권의 함수관계: 자본주의는 '준공 후'가 아니라 '계약 시' 움직인다 안녕하세요. 자본주의 시장에서 '부동산'은 주거의 수단이기도 하지만, 가장 강력한 '자산 증식의 도구'이기도 합니다. 최근 정부가 공급 대책의 일환으로 실거주 의무에 대한 규제 완화 카드를 만지작거리고 있습니다.투자자와 실수요자 모두가 주목해야 할 실거주 의무 완화가 시장에 던지는 3가지 메시지를 정리해 드립니다. 1. 전세 공급의 마중물인가, 투기의 불씨인가? 실거주 의무가 완화되거나 유예되면, 새 아파트 입주 시점에 집주인이 직접 들어가지 않고 '전세'를 놓을 수 있게 됩니다. 긍정적 측면: 신축 단지가 들어서는 지역의 전세 공급이 일시적으로 늘어나 전셋값 안정을 가져옵니다.자본주의적 이면: 소액의 현금으로 분양권을 확보한 뒤 전세금으로 잔금을 치르는 이른바 '합법적 갭투자'가 가능해집니다. 이는 결..
자본주의_부동산이야기 다주택자 멸종의 역설: ‘임대 공급자’가 사라지면 전세 시장에 생기는 일 안녕하세요. 자본주의 시장에서 공급과 수요의 법칙은 예외가 없습니다. 최근 정부가 '비거주 1주택 및 다주택자'에 대한 양도세 중과 유예 종료를 못 박으며 압박 강도를 높이고 있습니다. 정부의 의도는 "집을 팔아 매매 가격을 안정시키겠다"는 것이지만, 우리는 과거의 데이터를 통해 그 이면의 '전세 대란'이라는 부작용을 반드시 기억해야 합니다. 1. 다주택자는 '투기꾼'이기 전에 '임대 공급자'다 자본주의 관점에서 전세 매물은 정부가 짓는 공공임대만으로 모두 충당될 수 없습니다. 민간 전세 물량의 절대다수는 다주택자가 본인이 살지 않는 집을 시장에 내놓을 때 형성됩니다.공급의 증발: 다주택자가 세금 압박을 견디지 못해 집을 팔거나, 혹은 '실거주 의무' 때문에 본인이 직접 들어가 살게 되면 시장에서 전..
자본주의_부동산이야기 1.29 부동산 공급대책 총정리: 이재명 정부가 그리는 '기본주택'의 실체 안녕하세요. 지난 1월 29일, 이재명 정부의 핵심 부동산 공약이 담긴 대규모 공급대책이 발표되었습니다. 이번 대책은 단순한 물량 공세를 넘어, '누가, 어디에, 어떻게' 살 것인가에 대한 근본적인 패러다임 변화를 담고 있는데요. 자본주의적 생존을 위해 우리가 반드시 체크해야 할 핵심 포인트 3가지를 정리해 드립니다. 1. 3기 신도시 및 역세권 '기본주택' 공급 가속화 이번 대책의 핵심은 역세권 등 요지에 저렴한 임대료로 장기 거주할 수 있는 '기본주택' 물량을 대폭 늘리는 것입니다.내용: 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하거나 임대하는 방식을 통해 초기 진입 장벽을 낮췄습니다.시사점: 내 집 마련의 패러다임이 '소유'에서 '거주'로 이동하고 있음을 보여줍니다. 무주택자라면 청약 가점을 점검하고 공..
자본주의_부동산이야기 "안 살면 1주택자도 세금 폭탄?" 이재명 정부 2026 부동산 세제 개편 핵심 안녕하세요. 최근 이재명 대통령이 SNS를 통해 직접 언급하며 화제가 된 부동산 세제 개편안, 다들 보셨나요? "살지도 않는 집에 혜택은 없다"는 강력한 메시지와 함께, 1주택자라도 실거주를 하지 않으면 양도세 비과세 혜택을 받기 어려워질 전망입니다.오늘은 2026년 달라지는 취득세와 양도세의 핵심 내용을 자본주의적 관점에서 분석해 드립니다. 1. 1세대 1주택자 '비거주' 시 양도세 감면 폐지 (핵심) 부동산계산기부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액xn--989a00af8jnslv3dba.com 그동안 1주택자는 일정 요건만 채우면 양도세 비과세 혜택을 누려왔지만, 이제는 '실거주 여부'가 생존의 열..
자본주의_돈 유튜브 프리미엄 가격 인상? 우회 없이 할인받는 법 3가지 총정리 안녕하세요! 요즘 OTT 구독료가 줄줄이 인상되면서 '스트림플레이션'이라는 말까지 나오고 있죠.특히 유튜브 프리미엄은 광고 제거와 백그라운드 재생기능 때문에 포기하기 힘든 서비스 중 하나인데요. 오늘은 위험한 '우회 결제' 대신, 국내에서 합법적이고 안전하게 유튜브 프리미엄 가격을 낮출 수 있는 현실적인 방법 3가지를 정리해 드립니다. 1. 통신사 결합 상품 활용하기 (가장 추천!) 국내 주요 통신사(SKT, KT, LG U+)는 유튜브 프리미엄과 연계된 부가서비스나 요금제 혜택을 제공하고 있습니다.SKT '우주패스': 우주패스 all이나 life 이용 시 유튜브 프리미엄을 포함하여 가입할 수 있으며, 첫 달 혜택이나 포인트 적립을 합치면 체감 가격이 훨씬 낮아집니다.KT/LG U+: 특정 요금제 이용..
자본주의_부동산이야기 [실전 데이터] 아파트 급매물, 감이 아닌 '비교 평가'로 판단하라 부동산 하락장이나 보합장에서는 어떤 아파트가 진짜 '싼' 것인지 판단하기 어렵습니다. 단순히 전고점 대비 하락률만 봐서는 안 됩니다. 오늘은 데이터를 활용해 단지 간의 서열을 정리하고, 현재 가격이 저평가인지 판단하는 비교 평가 기술을 정리해 드립니다. 1. 지역 간 서열 정리: 매매가격지수 동조화 그룹[데이터 포인트: KB 매매가격지수 그룹핑] 비교 평가의 시작은 '급'이 비슷한 지역을 묶는 것입니다. 흐름이 비슷하게 움직이는 지역(예: 서울 강남권 vs 과천, 분당)을 그룹핑한 뒤, 지수 그래프를 겹쳐보십시오.체크 포인트: 과거 10년간 늘 A지역이 B지역보다 지수가 높았는데, 현재 B지역의 지수가 더 높거나 비슷하다면? A지역이 상대적으로 저평가되었거나 B지역이 과평가된 상태입니다. 2. 5분위 ..
자본주의_부동산이야기 [부동산 데이터 분석] KB통계와 시장지표로 찾는 필승 매수 타이밍 부동산 투자는 감이 아닌 철저한 데이터 분석의 영역입니다. 오늘은 KB통계, 부동산지인, KOSIS 자료를 활용해 저평가 지역을 발굴하고 최적의 매매 타이밍을 잡는 실전 데이터 활용법을 정리해 드립니다. 1. 지역 선정: 흐름의 동조화와 저평가 찾기[KB통계 매매가격지수 지역별 그룹핑] 가장 먼저 매매가격지수 흐름이 유사하게 움직이는 지역들을 그룹으로 묶어야 합니다. 같은 그룹 내에서 대장 지역이 먼저 치고 나갔음에도 불구하고, 아직 움직이지 않은 지역이 있다면 그곳이 바로 '저평가 지역'입니다. 이 지표를 통해 향후 '갭 메우기'가 일어날 곳을 선점할 수 있습니다. 2. 매수 타이밍: 심리 지표의 변곡점을 포착하라 [매수우위지수 & 전세수급지수] 가격에 앞서 움직이는 것은 시장의 심리입니다.반등 구간..
자본주의_돈 [영상편집] 파이널컷 프로(FCPX) 편집 시간 1시간 줄여주는 자막 일괄 수정 꿀팁 (속성 붙여넣기) 자막 노가다에서 해방되는 법 영상 편집의 꽃은 자막이지만, 가장 고통스러운 과정이기도 합니다. 특히 컷 편집을 다 끝내고 자막까지 수십 개를 달았는데, 마지막에 위치가 마음에 안 들어 하나하나 옮겨야 했던 경험... 다들 있으시죠? "왜 한꺼번에 선택하고 옮기는데 안 움직이지?"라며 모니터를 뚫어지게 보셨을 분들을 위해, 파이널컷 프로의 '속성 붙여넣기(Paste Attributes)' 기능을 완벽 정리해 드립니다. 1. 왜 여러 클립을 잡고 수치를 넣으면 안 움직일까? 파이널컷의 검사기(Inspector) 창은 선택한 클립들의 속성값이 조금이라도 다르면 수치 입력창에 '---' 표시를 띄우며 입력을 거부합니다. 각 자막의 텍스트 내용이나 길이가 다르기 때문에 소프트웨어가 "어떤 기준에 맞춰야 할지 모..
자본주의_돈 상위 10% 부자들은 무엇이 다를까? 2025 대한민국 부자 보고서로 본 자산 포트폴리오의 비밀 당신의 자산은 어디에 머물러 있습니까? 최근 대한민국 연령대별 자산 순위 데이터를 통해 많은 분이 본인의 현재 위치를 확인하셨을 겁니다. 하지만 위치를 아는 것보다 중요한 것은 '그다음'입니다. 상위권에 진입한 사람들과 그 자리를 지키는 사람들은 자산을 어떻게 관리하고 있을까요? 오늘은 단순한 금액을 넘어, 그들이 자산을 운용하는 '구조'와 '전략'을 심층 분석해 봅니다. 1. 부동산과 금융 자산의 황금 비율 부자들의 자산 구성에서 가장 눈에 띄는 점은 부동산과 금융 자산의 적절한 배분입니다.부동산 (약 60-70%): 여전히 한국 부자들에게 부동산은 자산의 뿌리입니다. 하지만 과거와 다른 점은 '단순 차익형'에서 '수익형'으로의 변화입니다. 꼬마빌딩이나 상가 등 매달 현금이 들어오는 구조를 선호합니다..
자본주의_돈 [데이터] 연령대별 자산·소득 중위값: 당신의 나이, 중간은 가고 있습니까? 안녕하세요, Baebaebeeeee입니다.지난 포스팅에서 대한민국 전체의 중위값을 살펴봤다면, 오늘은 한 단계 더 깊이 들어가 보겠습니다. 20대 사회초년생과 50대 베테랑의 자산을 평면적으로 비교하는 것은 자본주의의 시간 가치를 무시하는 일이기 때문입니다. 내 나이대 사람들은 평균적으로 얼마를 벌고, 얼마나 모았는지 2026년 최신 추산 데이터를 통해 가감 없이 분석해 드립니다. 2030 세대: 자산 형성의 골든타임, 격차의 시작20대와 30대는 근로 소득이 자본 소득으로 치환되는 속도에 따라 자산 격차가 급격히 벌어지는 시기입니다.20대(가구주 기준): 순자산 중위값: 약 8,000만 원 ~ 1억 원연봉 중위값: 약 3,200만 원 ~ 3,600만 원인사이트: 부모님의 도움 여부에 따라 출발선이..
자본주의_돈 [데이터] 평균의 함정에 속지 마라: 대한민국 자산·소득 '중위값'의 실체 안녕하세요, Baebaebeeeee입니다.어제 포스팅한 상위 퍼센트 수치를 보고 많은 분이 "생각보다 기준이 높다"며 놀라셨을 겁니다. 하지만 우리가 진짜 주목해야 할 숫자는 평균이 아닌 '중위값'입니다. 자본주의 사회에서 평균은 극소수의 부자가 끌어올린 '착시'일 확률이 높기 때문이죠. 오늘은 대한민국 딱 중간에 위치한 사람들의 현실적인 숫자를 통해 나의 위치를 재점검해 보겠습니다. 평균의 배신, 중위값으로 보는 자산의 실체대한민국 가구당 순자산 평균은 어느덧 5억 원을 훌쩍 넘겼습니다. 하지만 이 숫자를 보고 "나만 뒤처진 건가?"라고 낙담할 필요는 없습니다.순자산 중위값: 약 2억 5,000만 원~3억 원 수준. (전체 가구를 한 줄로 세웠을 때 딱 중간인 50%의 위치)평균과 중위값의 격차: ..
자본주의_돈 [데이터] 나는 대한민국 상위 몇 %일까? 순자산과 연봉으로 보는 자본주의 계급도 안녕하세요, Baebaebeeeee입니다.자본주의 사회를 살아가며 우리는 끊임없이 자신의 위치를 확인하고 싶어 합니다. "이 정도면 잘 살고 있는 걸까?"라는 막연한 질문에 대해, 오늘은 2026년 최신 통계와 가계금융복지조사 데이터를 기반으로 객관적인 숫자를 제시해 드리려 합니다. 감정을 배제하고 오직 숫자로만 여러분의 위치를 확인해 보시죠. 대한민국 순자산 상위 %의 기준점순자산이란 총자산에서 부채를 뺀 '진짜 내 돈'을 의미합니다. 부동산 비중이 높은 우리나라 특성상 자산의 대부분이 집에 묶여 있는 경우가 많지만, 통계는 냉정합니다.상위 1%: 순자산 약 35억~40억 원 이상. 이 구간은 자산의 증식보다 '수성'과 '세금 설계'가 주된 관심사인 영역입니다.상위 5%: 순자산 약 15억~18억 원..
자본주의_부동산이야기 [청약 분석] 156:1 vs 미분양, 극명해진 양극화 속 '진짜 수익' 찾는 법 안녕하세요, Baebaebeeeee입니다.어제 재테크 트렌드쇼에서 가장 많이 언급된 단어 중 하나는 바로 '양극화'였습니다. 특히 서울 분양 시장의 경쟁률은 150대 1을 상회하는 반면, 경기도 외곽이나 지방은 여전히 미분양의 늪에서 헤어 나오지 못하고 있습니다. 자본주의 시장에서 자원은 한정되어 있고, 그 자원은 가장 가치 있는 곳으로 쏠리기 마련이라는 법칙이 청약 시장에서도 그대로 투영되고 있습니다. 로또 청약의 환상과 '안전 마진'의 냉정한 계산많은 이들이 분양가 상한제가 적용된 단지를 '로또'라고 부르며 불나방처럼 뛰어듭니다. 하지만 냉정하게 계산해 봐야 합니다. 인근 단지의 전고점 대비 현재 시세, 그리고 2~3년 뒤 입주 시점의 예상 가치를 비교했을 때 '안전 마진'이 최소 2~3억 원 이상..
자본주의_부동산이야기 [오늘의 분석] 2026년 상급지 갈아타기, '마지막 골든타임' 신호가 온다 오늘, 부의 흐름이 바뀌는 자리에 서다 "안녕하세요, Baebaebeeeee입니다. 오늘(1월 21일) 한국경제신문사에서 '2026 재테크 전략 트렌드쇼'가 열립니다. 특히 부동산 세션의 주제인 '상급지 갈아타기 골든타임'에 대한 관심이 뜨거운데요. 자본주의 시장에서 모두가 관망할 때 숫자는 이미 다음 방향을 가리키고 있습니다. 지금 우리가 주목해야 할 데이터는 무엇일까요?" 전세의 종말? 서울 아파트 '준월세' 비중 55% 돌파데이터: 2026년 1월 21일 기준, 서울 아파트 임대차 시장에서 준월세 비중이 절반을 넘었습니다.분석: 공급 부족으로 전세가가 치솟으면서 세입자들이 비자발적으로 월세 시장으로 떠밀리고 있습니다. 이는 결국 매매가를 지지하는 강력한 하방 경직성을 형성하게 됩니다.인사이트: "..
자본주의_부동산이야기 [인사이트] 실거주 의무 폐지 미궁과 전세가 폭등: 우리는 어디에 배팅해야 하는가? 정책의 공백이 만든 '전세 대란' "안녕하세요, Baebaebeeeee입니다. 자본주의 시장에서 가격을 결정하는 가장 잔인한 지표는 '수급'입니다. 최근 정부의 실거주 의무 폐지 논의가 지지부진한 사이, 시장에서는 기이한 현상이 벌어지고 있습니다. 신축 아파트 입주장인데도 전세 매물이 씨가 마르고 가격은 치솟는 이 현상, 단순한 우연일까요?" 실거주 의무, 왜 독이 되었나?"분양가 상한제 아파트의 실거주 의무는 투기를 막겠다는 선한 의도로 시작되었습니다. 하지만 자본주의는 의도가 아닌 결과로 말하죠. 집주인이 반드시 들어가 살아야 하니, 시장에 풀려야 할 신축 전세 매물이 잠겨버렸습니다. 공급이 막히니 가격이 오르는 것은 당연한 수순입니다." 2026년 입주 물량 '데이터의 경고'"최근 통계를 보면 2..
자본주의_부동산이야기 [인사이트] 오세훈 시장의 '신림7구역' 방문, 2026년 공급 절벽을 막을 골든타임인가? 오세훈, 규제에 막힌 신림7구역 찾아 "사업성 추가개선 지원" | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 윤보람 기자 = 오세훈 서울시장은 19일 10·15 부동산대책으로 사업 추진에 어려움을 겪는 관악구 신림7 재개발 구역을 찾아...www.yna.co.kr현장으로 나간 행정, 왜 지금인가?안녕하세요, Baebaebeeeee입니다. 오늘(1월 19일) 오세훈 서울시장이 새해 첫 행보로 관악구 신림7구역을 방문했습니다. 10년 넘게 멈춰있던 이곳에 '사업성 보정계수'를 적용해 1,400세대를 공급하겠다고 발표했죠. 자본주의 시장에서 공급 시그널은 가격을 안정시키는 가장 강력한 무기입니다.신림7구역, 숫자로 보는 변화 * 용적률 상향: 170% → 215% (사업성 극대화) * 공공기여율 하향: 10% → 3% (조합원..
자본주의_부동산이야기 [Data Insight] 2025년 11월 행정구역별 매매거래량 심층 분석 : 행정구역별 거래량 '골든크로스' 지역은? 안녕하세요, Baebaebeeeee입니다.자본주의 시장에서 가격(Price)은 결과이고, 거래량(Volume)은 원인입니다. 많은 전문가들이 가격의 등락에 일희일비할 때, 진정한 투자자는 '거래량의 변화'를 통해 수면 아래에서 움직이는 거대한 돈의 흐름을 포착합니다. 오늘은 2025년 11월까지 집계된 행정구역별 매매거래량 데이터를 바탕으로 현재 대한민국 부동산 시장의 에너지가 어디로 모이고 있는지, 혹은 어디서 빠져나가고 있는지 심층 분석해 보려 합니다. 이번 11월 데이터는 연말 비수기를 앞두고 시장의 체력을 확인할 수 있는 마지막 지표라는 점에서 의미가 깊습니다. 과연 어떤 지역이 거래량 동반 상승을 통해 '찐 반등'의 신호를 보내고 있을까요? 지금 바로 숫자로 확인해 보겠습니다. 1. 수도권: ..
자본주의_부동산이야기 [숫자로 보는 부동산] 돈의 흐름이 말하는 아파트 가격, 2025년 4분기 GDP와 M2, KB통계 매매가격지수 분석 1. M2 통화량 VS 서울 아파트 매매가격지수(KB통계) 25년 4분기 M2 통화량은 20년 대비 살짝 완만한 상승을 하고 있는 것으로 보입니다. 하지만 지속 증가하는 것은 변하지 않는 사실이므로 매매가격지수가 지속적으로 양의 방향으로 갈 가능성을 확인할 수 있습니다. 2. M2 YOY(전년대비 증감률) VS 서울 아파트 매매가격지수(KB통계) : 4개월 선행지표 25년 4분기 M2 YOY 가 소폭의 반등을 반복하며 우상향 하고 있습니다.적어도 26년 4월까지는 매매가격지수가 지속 상승할 것으로 예상됩니다. 3. 수시입출식저축성예금 YOY VS 서울 아파트 매매가격지수(KB통계) : 6개월 선행지표 25년 4분기 수시입출식저축성예금 YOY 역시 지속적으로 우상향 하고 있습니다.매매가격지수가 떨..
자본주의_부동산이야기 [주간 부동산 인사이트] 자본주의로 읽는 부동산 대책 : 이번 주 주제: 2026년 신규 대책 발표 임박, '공급 대개조'가 시장에 던지는 메시지 "최근 기사를 보면 정부가 설 연휴 전후로 3기 신도시 조기 착공 카드를 꺼내 들 것으로 보입니다. 하지만 시장 전문가들은 실제 입주까지 걸리는 시차를 고려할 때, 당장의 2026년 입주 절벽을 막기엔 역부족이라는 분석을 내놓고 있죠."📰 2026년 1월 주요 부동산 뉴스 요약 1. [공급] 정부, 설 전 '3기 신도시 조기착공 및 추가 택지' 발표 임박내용: 국토교통부가 1월 말 발표 예정인 '2026 주택공급 안정화 방안'에 따르면, 3기 신도시 중 진척이 빠른 지역의 본청약 시기를 앞당기고, 서울 인접 지역에 후보지 2~3곳을 추가로 발표할 가능성이 큼.핵심: 2026~2027년 입주 물량 급감을 막기 위한 정부의 고육지책으로 풀이됨.2. [강남·용산] 토허제 규제에도 '신고가' 속출... 자산 ..
자본주의_돈 [2026년 필수] "나만 몰랐던 정부 지원금 & 세금 환급금" 총정리 (대상자 조회 방법 포함!) 안녕하세요, 이웃님들! 2026년 새해가 밝았습니다. 새해 복 많이 받으셨나요? 🧧매년 초가 되면 정부와 지자체에서는 국민들의 삶에 힘이 될 다양한 지원 사업들을 새롭게 시작하거나 확대하는데요. "나는 해당 안 되겠지", "어렵겠지" 생각하다가 정작 받아야 할 혜택을 놓치는 분들이 정말 많습니다.오늘은 2026년에 새롭게 바뀌거나 확대된 주요 정부 지원금과 세금 환급금 정보를 제가 직접 찾아보고, 누구나 쉽게 신청할 수 있도록 총정리 해봤습니다. 놓치면 정말 후회할 알짜 정보들이니, 지금 바로 확인해 보세요!1. 2026년, 놓치지 마세요! '민생 안정 패키지' 핵심 지원금올해는 특히 물가 상승과 경제 활성화에 초점을 맞춘 지원 정책들이 눈에 띕니다. 그중에서도 많은 분들이 궁금해하실 만한 핵심 2가지..
자본주의_부동산이야기 24년 6~7월 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요.24년 6~7월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. 1분기까지 확인이 가능한데, 서울은 23년 2..
자본주의_부동산이야기 24년 4~5월 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요.24년 4~5월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. KB통계에서 아직 1분기 PIR이 확인되지 않..
자본주의_부동산이야기 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요. 오늘은 부동산 투자를 위해 확인해야 할 여러가지 지수 등을 정리하고자 합니다. 여러 통계데이터를 종합하여 투자 시점을 잡는다면 그래도 조금 더 나은 투자를 할 수 있을 것이라 생각하고 있어요. 그래서 제가 책(잭파시 톱다운 투자법 등)을 읽고 강의를 들으면서 정리하기 시작한 데이터를 블로그에도 올려보고자 합니다. 요즘은 프롭테크(부동산서비스산업)가 워낙 잘 되어있어서 사실 클릭 몇 번만 해도 주요 지표들을 볼 수 있습니다. 더 양질의 정보를 보려면 보통은 유료서비스를 이용해야해서 우선은 블로그에 정리하면서 저도 공부를 해보려고 합니다. 그럼 하나씩 정리해볼게요. KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio) KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담..
자본주의_부동산이야기 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 최근 자본주의 관련 관심이 늘어가고 있고 여러 정보를 책 또는 콘텐츠를 통해 얻고 있는 만큼 해당 정보들을 블로그에 기록하고 공유하려고 합니다. 오늘은 재건축 관련 내용에 대해 공유해 보겠습니다. 필자는 내 집 마련을 하였으며, 그 아파트 단지는 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 단지였습니다. 이 부분을 감안하여 매수하였고, 강제로 시간 레버리지 투자(존버)를 해야만 하는 상황입니다. 그렇다면 내가 하는 투자에 대해 명확히 아는 것이 필요하지 않을까? 그런 의문으로 재건축 에 대해 알아보려고 합니다. 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 재건축 에는 여러 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 평택시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구 유입이 두드러지는 경기도 평택시 에 대해 알아보려고 합니다. 평택시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 평택 북부와 남부는 개발 사업이 많지만 안중읍을 포함한 서부는 개발이 전무하다. 50만 인구 돌파로 구 설치가 논의중이다. 고덕국제신도시에 삼성이 100조 투자하여 반도체 공장 건설 중이다. 송탄IC 부근 평택브레인시티 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 안중읍/현덕면에 평택화양도시개발지역에 수소인프라 등 4차 산업을 선도하는 현덕클린경제도시를 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 평택 인구는 19년 대도시 특례에 해당하는 50만 명을 돌파했습니다. 경기도 인구증가율 4위를 차지했고, 원인은 삼성전자의 100조 원 반도체 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 광명시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 서울 지역번호 02 를 쓰는 경기도 광명시 에 대해 알아보려고 합니다. 광명시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠.광명시는 성남시 다음으로 서울의 팽창으로 생겨난 두 번째 도시. 90년대 하안동 아파트 단지 입주로 30만 명 인구대로 성장. 35만 명까지 찍고 하락 중. 서울에서 경기도로의 인구 이동에도 인구가 줄고 있는 경기도 지역 중 하나. 광명뉴타운 개발로 인한 인구 유출도 있다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 경기도에서 인구가 줄고 있는 지역이라는게 보이네요. 광명뉴타운 개발로 인한 유출은 회복이 되겠지만 어떤 이유로 유출이 일어나는지 순 유출 지역을 보면서 확인이 필요해 보이네요. 뉴타운 및 신도시 개발이 이루어 지고 있는 곳을 먼저 확인해 보죠. 먼저 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 용인시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 경기도 내에서 두 번째로 인구가 많은 경기도 용인시에 대해 알아보려고 합니다. 용인시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 급격하게 인구가 늘어난 지역이다. 24년 1월 기준 약 107만 명에 이른다. 처인구는 도농복합 지역으로 용인시 내 읍과 면으로 된 행정구역은 모두 처인구에 있다. 23년 처인구 이동읍 일대에 16,000세대의 신도시 개발이 확정되었다. 대단지 아파트가 들어오면서 기흥구/수지구보다 인구 유입이 많아졌다. 수지구와 기흥구는 경부고속도로를 따라 개발되었다. 수지구 풍덕천동과 상현동 일부, 기흥구 마북동과 신갈동 일부, 기흥구 보정동(대부분)에 용인플랫폼시티가 조성되고 있다. 수지구는 다른 신도시와 달리 난개발로 인한 문제를 가지고 있다. 용인시는 용인생활권, 수..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 화성시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구가 계속 유입되고 있는 경기도 화성시에 대해 알아보려고 합니다. 지방을 분석할 때 순인구 유출지역으로 많이 확인됐던 곳이 바로 화성시였는데 일자리 수요가 풍부한 것으로 봤었죠. 실제로 그런지 알아봅시다. 지도를 보면 화성시 자체가 워낙 넓게 퍼져있어서 지역개요와 함께 택지지구 위주로 확대하여 어디를 알아봐야 하는지 확인해 보죠. 화성시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 경기도에서 가장 빠르게 인구가 증가하고 있는 지역이다. 외국인 포함 100만 명 돌파로 25년 특례시 지정 예정이다. 젊은 30대가 많이 유입되었고, 출산율도 높아 아이가 많은 지역이다. 가장 공장이 많은 지역 중 하나이며, 재정 자립도는 경기도에서 1위이다. 공장지역과 농촌지역이 공존하는 지역으로 동탄신도..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 고양특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 두 번째로 인구 100만 명을 돌파한 고양특례시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 고양특례시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 경기도 서북부에 위치한 특례시. 수원시에 이어 경기도 내 두번째로 인구 100만 명을 돌파한 도시. 생활권은 강남이 아닌 강북. 일산호수공원-일산동구청 일대, 일산서구 중심지인 킨텍스 일대, 고양종합터미널이나 코스트코가 있는 백석동. 지축동, 삼송동, 원흥동 일대로 지축지구와 삼송지구, 3기 신도시인 창릉신도시가 개발. 창릉신도시와 향동지구, 덕은지구, 탄현동 택지지구, 지축역 택지지구, 풍동 택지지구, 대곡역세권 개발, 화전지구가 완성되면 인구는 약 120만 명에 육박할 것으로 예측. 유입 인구는 주로 서울 강북 지역. 유출 인구는 김포..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_수원특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구 100만 명의 도시인 수원특례시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 수원특례시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 수원시는 대한민국에서 가장 인구가 많은 도시 중 하나로, 경기도 최대도시로 북쪽은 의왕시, 동쪽은 용인시, 남쪽은 화성시, 서쪽은 안산시와 경계를 이루고 있습니다. 경기도의 행정 및 경제 중심지로 자리하며, 서울 출퇴근자 비율이 낮은 것이 특징입니다. 수원시는 광교신도시, 호매실지구, 고색동, 세류동, 고등동, 당수동, 곡반정동 등의 개발로 미래에는 최대 130만 명까지 인구가 증가할 것으로 예상되며, 신도시 개발과 첨단산업 일자리 집중으로 서울보다 젊은 층의 인구비중이 높은 도시로 전망되고 있습니다. 동수원과 서수원 간의 개발 차이도 존재하는데, ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_광주광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 전라도의 최대 도시 광주광역시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 광주광역시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 광주는 평야로 이루어진 도시로 무등산이 시가지 바로 옆에 있어 고도차이가 크고 특이한 지형을 가지고 있습니다. 광주는 나주시, 담양군, 장성군, 화순군, 함평군, 영광군, 곡성군까지 포함하여 주변 지역들과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 평균 연령은 낮아 젊은 층이 많이 거주하는 도시입니다. 도시 내에는 다양한 택지지구가 분산되어 있어 다핵 구조를 형성하고 있습니다. 북부의 첨단지구, 북서부의 수완지구, 중심부의 상무지구, 남부의 백운광장, 남동부의 원도심 등 다양한 핵을 가지고 있는데, 상무지구를 중심으로 한 '광주 대도심' 계획이 진행 중입니다. 광주는 상무지구와 광산구를..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_대구광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경상도 중심에 있는 대구광역시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 대구광역시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 대구광역시는 동성로를 중심으로 하는 단일핵방사형 도시구조를 가지고 있습니다. 시가지는 동성로에서 외곽으로 방사형으로 뻗어나가며, 도심부 중심에는 대구 3차 순환도로 안팎에 동심원 형태로 형성되어 있습니다. 2003년에는 2,540,647명으로 인구 정점을 찍었으며 이후 꾸준한 감소 추세를 보이고 있습니다. 대구는 동대구역, 대구국제공항, 동대구터미널이 3대 관문의 역할을 하고 있습니다. 특히 신세계 동대구 복합환승센터는 대구 신세계백화점을 비롯한 복합 환승 쇼핑 터미널로 운영되어 있으며, 2022년에는 1조4천억원 이상의 매출을 기록하여 전국 6위, 수도권 제외 2위를 차..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_전북 전주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 전북의 중소도시 전주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. (전주는 전북특별자치도 제1의 도시이자 전라도에서는 2번째로 큰 도시다.) 전주시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 전주시는 북서쪽 분지로 서신동, 중화산동, 삼천동, 평화동 등이 90년대에 개발되었으며, 2000년대 이후 서쪽으로 확대되어 분지 상당 부분이 아파트로 채워졌다. 서부 신시가지와 전북혁신도시를 비롯한 새로운 택지지구들이 급속하게 개발되어 전주의 스카이라인을 장식하고 있다. 서부 신시가지는 40층 내외의 고층 주상복합이 세워져 있으며, 전북혁신도시, 만성지구, 효천지구 등에서는 다양한 브랜드의 특색 있는 아파트가 건설되었다. 특히, 전주에코시티는 자이, 더샵, 데시앙, 포레나 등 대규모 브랜드 타운이 형성되어 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_충남 천안시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 충남의 대도시 천안시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. ( 전국의 일반시 중 열 번째로 큰 대도시이다. 대도시 특례를 받는 시로는 충청남도에서 천안이 유일) 천안시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 천안시는 수도권과 남부지방을 잇는 교통의 중심지로, 서울과의 직선거리는 85km로 편리한 위치에 있다. 충청남도 속하지만 수도권으로의 진입이 용이하며, 동남구의 쌍용동, 불당동, 백석동, 동북구의 청수동, 신부동, 신방동, 용곡동 등이 급속한 개발과 도심재생이 이루어지고 있다. 도시재생 혁신지구사업, 문화도시사업 등이 활발하게 진행되어 이미지 쇄신이 예상되며, 동남구는 천안역 도시재생뉴딜사업도 진행 중이다. 노인 인구비율이 낮아 평균연령이 낮은 도시 중 상위권에 속하며, 2023년에는..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 진주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남의 중소도시 진주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 진주시는 네이버부동산으로나 지도로도 한 번도 확인한 적이 없던 도시인데, 이번 기회에 정리해보려고 합니다. 진주시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 경상남도 서부에 위치한 진주시는 약 34만 명의 인구를 가진 자치시로, 경남 서부 지역에서 중심 도시 역할을 하고 있다. 비수도권 도시 중에서 상위권의 인구를 보유하고 있으며, 산청군, 의령군, 하동군, 사천시, 고성군 등과 경계를 이루고 있다. 경남 서부 지역의 행정·교통 및 생활권 거점으로서의 역할을 하며, 특히 하동군, 산청군, 사천시의 학생 및 젊은 층들이 진주를 자주 찾는 도시로 알려져 있다. 처음 접하는 도시이다보니 흥미로운 얘기가 많이..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 구리시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 안녕하세요. 오늘은 간단하게 구리시 인창동, 교문동, 갈매동 아파트 입지에 대해 분석해 보려고 합니다. 지역 정보(행정구역/인구/세대수/연령별 인구 비율) 구리시는 갈매동, 동구동, 인창동, 교문동, 수택동으로 행정구역을 나눌 수 있습니다. 위키백과에 나와 있는 내용대로 23년 8월 기준 인구수가 가장 많은 동은 동구동이고, 다음이 갈매동 순입니다. 교문동과 수택동의 각 동을 하나로 합친 숫자로 보면 교문동과 수택동의 인구가 가장 많다고 볼 수 있습니다. 단순 인구수와 함께 확인해야 할 것이 세대당 인구수인데요, 이유는 세대 구성원이 선호하는 동네를 어느 정도 확인이 가능하기 때문입니다. 세대당 인구는 갈매동, 동구동, 인창동, 교문 2동이 구리시 평균보다 높습니다. 1인 가구보다 2인 이상 가구가 선호..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 금곡동,구미동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 금곡동, 구미동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 정자동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 정자동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 서현동,수내동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 서현동/수내동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 이매동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 이매동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 야탑동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 야탑동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_23년 11월 주택 통계 발표(미분양,인허가,착공,분양,준공(입주),주택 거래량) 23년 11월 주택 통계가 발표(23.12.29 석간)되었습니다. 주택 통계는 주택의 공급물량 및 거래량에 대한 정보를 발표한다고 생각하시면 됩니다. 공급량과 거래량은 주택 시세에 영향을 주는 요인으로 중요하게 살펴볼 필요가 있습니다. 먼저 요약된 내용을 보실게요. 23년 7월 전국 미분양 주택 현황 전국 11월말 미분양 주택은 총 57,925호로 집계되었고, 이는 전월 대비해서는 0.6% 감소한 수준이네요. 미분양 물량이 소화가 되지 못하고 누적이 되면 부동산 하락이 올 수 있음을 알아야 합니다. 특히 준공후준공 후 미분양은 준공 후에도 분양이 되지 못하는 물량으로 악성 물량으로 볼 수 있고, 물량 추이를 확인할 필요가 있습니다. 준공후 미분양은 10,465호로 전월(10,224호) 대비 2.4%(24..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_아파트 재건축 개별 대지지분 확인하기(우리집이 가진 땅이 얼마나 될까?) 간혹 재건축 관련 기사나 콘텐츠들을 보게 되면 '대지지분'이라는 용어를 많이 접하게 됩니다. 대지지분이란 말 그대로 가지고 있는 땅의 면적이라는 뜻인데요, 재건축 사업성 관련해서는 단지의 평균 대지지분도 중요하고, 분담금 등을 생각하면 개인이 가지고 있는 대지지분도 확인하는 것이 중요합니다. '내가 가진 아파트는 땅이 몇 평일까?' 라고 궁금했던 적이 있으셨다면 이번 글을 참고하시면 좋을 것 같아요. 아파트의 전체 대지지분 및 평균 대지지분 확인하기 - 토지 이음 및 아실 우선 기존 아파트를 모두 철거하고 새롭게 지으려면 아파트가 가지고 있는 대지면적이 중요하겠죠? 빈 땅이 클 수록 더 높고 넓게 지을 수 있으니까요! 왜 빈 땅이 클 수록 더 많은 세대수의 아파트 건물을 지을 수 있는지는 아래 재건축 분..
자본주의_부동산이야기 부동산 수기_상급지 갈아타기 2편 <분당 매도 및 매수기> 지난 1편에서 손품팔기와 임장 가기에 대해 기록하였습니다. 2편에서는 실제 매도 및 매수기를 기록하려고 합니다. 본격 매도 및 매수기 '매물 등록을 하다' 위에서도 얘기한 바와 같이 다음 단계로의 목표는 정해졌지만 2년 실거주 양도세 비과세를 위해서는 1년의 시간이 더 남아 있었고, 시나리오 작성 결과 매도해야 하는 금액이 현재 실거래가보다 많이 높은 금액이라 당장에 옮길 수 있을 거라는 큰 기대는 하지 않았다. 하지만 시장 상황이 거래 절벽인 점과 일부 지역은 공급물량으로 가격이 하락하는 상황(내가 있는 지역은 계속 보합을 유지하고 있었다)을 감안했을 때 통상 매도를 위해 6개월 전에 매물을 내놓는 방향으로 한다면 오히려 더 장기적으로 매도를 못할 수도 있다는 생각이 들었다. 그래서 그냥 매물이나 등록..
자본주의_부동산이야기 부동산 수기_상급지 갈아타기 1편 <분당 손품팔기 및 임장가기> 2022년 7월 무덥고 습한 여름, 갑작스럽게 내 집을 매도 및 새로운 보금자리를 매수하게 되었고 이를 기록하고자 한다. *첨부된 자료들은 22/23년 기준자료들이 첨부되어 있으나 현재와 크게 다르지는 않을 것 같아 그대로 사용했습니다. 나뿐만이 아니겠지만 요즘 많은 사람들이 부동산에 대한 관심이 늘어나고 있는 것이 느껴진다. 벼락거지, 폭등이, 폭락이 등 부동산으로 인한 자산 격차로 신조어가 생겨나고 우후죽순 부동산 관련 유튜브 채널이 생겨났으니 말이다. 나 역시 모든 관심이 부동산으로 쏠렸던 때가 바로 21년부터가 아닌가 싶다. 관련 서적을 읽고, 운전할 때는 항상 부동산 유튜브를 틀어 놓고 라디오처럼 들으면서 이동을 하는 습관이 생겼다. 이를 통해 나름대로 매물 분석을 위한 자료를 만들기 시작했다...
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 과천시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 +분위기 임장 등) 오늘은 경기도의 대장 도시 중 하나인 과천시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. + 추가로 분위기 임장 시 느낀 점 등도 추가하였습니다. 과천시 지역 개요 우선 경기도 과천시의 지역 개요부터 보시죠. 과천시는 경기도 중부에 위치한 행정 도시이자 전원도시로, 서울특별시의 정부 기능을 분담하기 위해 지어졌다. 서울특별시의 위성도시로서 전통적인 부촌으로 알려져 있으며, 서울과 경기도 성남시, 의왕시, 안양시와 인접하다. 행정동은 갈현동, 과천동, 문원동, 별양동, 부림동, 원문동, 중앙동으로 총 7개가 있다. 그러나 대부분의 지역은 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 개발이 제한되고, 2021년 기준으로 과천시의 행정구역 중 83%가 개발제한구역이다. 2023년 7월 기준 인구는 80,855명이며, 평균..
자본주의_독서 독서_월급쟁이 부자로 은퇴하라 by 너나위 요즘 들어 최대의 고민은 '노후준비'에 모든 초점이 맞춰져 있는 것 같다. 조금 더 어렸을 때 관심을 가졌으면 좋았겠지만 인생은 길기에 조급함을 지우고 차근차근 준비해 가고자 자주 읽던 소설책은 잠시 뒤로 미루고 경제 관련 서적을 읽기 시작했다. 이번에 읽은 책은 저자 너나위(너와 나를 위하여) 님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'이다. 책의 내용을 나름대로 간단하게 요약하고, 느낀 점, 실천해야 할 것들을 나열하여 노후준비에 도움이 되었으면 하는 마음으로 작성한다. 우선 이 책은 프롤로그와 하단의 챕터로 크게 나뉘어 있다. 프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다 | WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가 | DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향 | WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 김해시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남의 중소도시 김해시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 김해시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 김해는 동쪽으로는 부산광역시, 서쪽으로는 창원, 북쪽으로는 밀양, 양산과 접하고 있지만, 주로 부산과 창원과의 교류가 활발하다. 부산의 위성도시로서 김해는 다른 위성도시와는 다르게 부산에서 출근하는 사람이 더 많아 아침에는 김해 방향, 저녁에는 부산 방향으로 정체가 심하다. 이는 김해가 단순한 베드타운이 아니라 많은 공장들이 부산에서 김해로 이전한 결과로 나타난 현상이다. 부산광역시와의 교류가 활발하지만, 부산의 명성이 감소하면서 김해의 상대적 중요성이 증가했다. 장유는 창원에 더 가까워 창원시의 위성도시로 취급되며, 출근과 퇴근 시간대에는 창원 방향의..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_충북 청주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 충북의 중소도시 청주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 청주시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 청주시는 충청북도 중서부에 위치한 도청 소재지로, 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 천안시, 그리고 충청북도의 진천군, 증평군, 괴산군, 보은군과 인접하고 있다. 남쪽에 있는 대전광역시와 서쪽에 있는 세종시, 천안시가 함께 확인해야 할 핵심 도시라고 볼 수 있겠네요. 주변 도시를 확인하는 이유는 인구의 유입과 유출이 일어나는 방향과 숫자를 투자 시 확인해야 하기 때문입니다. 중요한 일자리 현황도 확인해야 합니다. 농업은 1980년대 이후 2차 산업과 3차 산업의 증가로 인해 감소하는 추세이며, 대부분의 경지면적은 논이며, 주로 벼농사가 재배된다. 공..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 창원시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남 의 중소도시 창원시 에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 창원시 지역 개요 창원시 는 2010년 마산시 와 진해시 가 창원시 로 통합되어 경남 최대의 도시가 되었습니다. 인구가 100만 명 이상의 도시입니다. 창원시 는 대한민국 경상남도 중남부에 있는 특례시. 인구 103만명의 경상남도 최대의 도시로, 해상무역과 공업이 발달. 시청 소재지는 성산구. 창원시 는 총 5개의 구로 이루어져 있습니다. 중요한 일자리 현황입니다. 창원국가산업단지 가 조성되어 있고, 케이조선, 두산중공업, 현대위아 등의 대기업 본사가 소재하고 있습니다. 창원국가산업단지 는 경상남도 창원시 외동, 내동, 남산동, 성주동, 성산동, 웅남동, 적현동, 귀곡동, 신촌동, 팔용동 일원 일대에 있는 산업단지로서 중화학공업 육성 ..

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