부동산(아파트) 이야기_경남 김해시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

 

 

오늘은 경남의 중소도시 김해시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다.

 

김해시 지역 개요

 

우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요.

김해는 동쪽으로는 부산광역시, 서쪽으로는 창원, 북쪽으로는 밀양, 양산과 접하고 있지만, 주로 부산과 창원과의 교류가 활발하다. 부산의 위성도시로서 김해는 다른 위성도시와는 다르게 부산에서 출근하는 사람이 더 많아 아침에는 김해 방향, 저녁에는 부산 방향으로 정체가 심하다. 이는 김해가 단순한 베드타운이 아니라 많은 공장들이 부산에서 김해로 이전한 결과로 나타난 현상이다. 부산광역시와의 교류가 활발하지만, 부산의 명성이 감소하면서 김해의 상대적 중요성이 증가했다. 장유는 창원에 더 가까워 창원시의 위성도시로 취급되며, 출근과 퇴근 시간대에는 창원 방향의 교통 정체가 심하다.

 

동쪽에는 광역시인 부산이 있고, 서쪽에 이전에 함께 알아봤던 창원시가 있습니다.

교류가 활발한 부산과 창원은 김해와 함께 확인해야 할 핵심도시가 되겠습니다.

*주변 도시를 확인하는 이유는 인구의 유입과 유출이 일어나는 방향과 숫자를 투자 시 확인해야 하기 때문입니다.

 

중요한 일자리 현황을 확인해 봅니다.

일자리는 해당 도시로의 인구 유입 요인 중 가장 중요한 요소입니다.

 

상기 내용에서도 나오지만 부산에 있던 공장이 김해로 많이 이전했다고 하네요.

부산광역시의 업무지구로서의 역할을 하고 있는 것으로 보입니다. 중요한 정보네요.

김해는 공업이 발달해 많은 대학생과 사무직 직장인들이 부산이나 김해로 출퇴근하는데, 김해로 출근하는 인원은 부산보다 상대적으로 적다. 대부분의 읍면 지역에는 소규모 공장들이 분포하고 있으며, 대동면을 제외하면 어디에나 작은 공장들이 존재한다. 이로 인해 김해는 상당한 공업 지역으로 성장하였으며, 장유는 창원으로의 출퇴근 비중이 높은 편이다.

 

공업도시라고 생각하면 되겠네요. 부산 인구의 직장이 많이 자리하고 있다고 볼 수 있겠습니다.

특이한 점은 김해시를 얘기할 때 장유는 별개의 도시처럼 분리되는 것으로 알 수 있었습니다.

 

1990년대부터 김해의 진영읍과 장유 지역은 대규모 신도시로 발전하여 김해 시가지와는 단절되어 생활권이 다르다. 특히 창원시에 가까워 부산이 아닌 창원의 영향을 크게 받아 베드타운 성격이 강조된다. 서로 다른 지역으로 인식되어, 출신 지역을 묻는 경우 김해 출신이 아닌, 장유나 진영 지역 출신이라고 대답하는 것이 특징이다. 율하 지역 사람들은 더욱 자주 율하 사람으로 자칭하며, 김해 사람들도 이 지역을 김해가 아닌 독립된 지역으로 언급하는 경향이 있다.

 

장유지역은 창원시 베드타운으로서 조사할 때 별개로 확인해 봐야겠네요.

 

김해시 하위 행정구역입니다.

구역별로 어느 곳에 어떤 아파트들이 있는지 천천히 확인해 보죠!

 

김해시 소득 수준(급여 수준 : 원천징수지 및 주소지 기준)

 

부동산 투자를 위해 지역을 분석할 때 지역 내 일자리의 급여 수준, 거주민의 급여 수준도 중요한 부분입니다.

아파트 가격이 형성되었을 때 이를 감당할 수 있는 급여의 세대원이 많아야 수요가 증가하기 때문이죠.

 

원천징수지별은 청주시에 위치한 직장의 급여 수준을 나타내고,

주소지별은 청주시에 거주하는 주민의 급여 수준을 나타냅니다.

 

그럼 김해시의 원천징수지별/주소지별 급여수준을 확인해 볼게요.

 

먼저 원천징수지 기준 급여 수준입니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
울산	Ulsan	409,667	19,465,138	48
남구	Nam-gu	113,422	4,930,704	43
동구	Dong-gu	59,482	2,996,388	50
북구	Buk-gu	91,826	5,525,236	60
울주군	Ulju-gun	91,402	3,903,414	43
중구	Jung-gu	53,535	2,109,396	39
경남	Gyeongnam	1,080,124	42,062,037	39
거제시	Geoje-si	80,934	3,287,149	41
거창군	Geochang-gun	14,225	474,307	33
고성군	Goseong-gun	16,253	617,780	38
김해시	Gimhae-si	187,812	6,597,981	35
남해군	Namhae-gun	9,410	295,132	31
밀양시	Miryang-si	30,932	1,070,106	35
사천시	Sacheon-si	39,947	1,805,187	45
산청군	Sancheong-gun	9,945	332,166	33
양산시	Yangsan-si	117,753	4,521,681	38
의령군	Uiryeong-gun	7,590	280,068	37
진주시	Jinju-si	98,882	3,705,361	37
창녕군	Changnyeong-gun	18,216	643,635	35
창원시	Changwon-si	356,972	15,184,145	43
통영시	Tongyeong-si	26,336	820,396	31
하동군	Hadong-gun	10,134	390,028	38
함안군	Haman-gun	36,107	1,402,427	39
함양군	Hamyang-gun	8,951	293,415	33
합천군	Hapcheon-gun	9,725	341,073	35
부산	Busan	1,082,328	39,814,008	37
청주시	Cheongju-si	292,893	11,269,768	38

 

김해시는 전국 평균 수준보다는 낮고, 경남 평균보다도 낮은 수준입니다.

부산시와 창원시 대비해서도 낮은 수준으로 부산/창원시의 베드타운 지역으로 보는 것이 맞아 보입니다. 하단의 기업체수만 봐도 그렇습니다.

 

1000인 이상 기업체 수가 0입니다. 300~1000인 사업장 수는 인근 도시 대비 적은 수준입니다.

1000인 이상 기업체

300~1000인 기업체

 

 

300~1000인 기업체 평균 급여를 한 번 확인해 볼게요.

 

아주 높은 수준은 아니지만 그래도 준수한 정도입니다.

 

김해시 내에서 가장 종사자수가 많은 지역은 주촌면이고, 진례면, 진영읍, 한림면이 그 뒤를 잇습니다.

 

 

그럼 주소지 기준 급여 수준을 확인해 보겠습니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
울산	Ulsan	444,805	21,149,904	48
남구	Nam-gu	125,073	6,297,706	50
동구	Dong-gu	63,165	2,788,997	44
북구	Buk-gu	92,823	4,640,420	50
울주군	Ulju-gun	86,142	3,761,252	44
중구	Jung-gu	77,602	3,661,529	47
경남	Gyeongnam	1,206,888	46,390,316	38
거제시	Geoje-si	86,757	3,398,924	39
거창군	Geochang-gun	17,248	597,126	35
고성군	Goseong-gun	13,680	458,470	34
김해시	Gimhae-si	219,361	8,177,157	37
남해군	Namhae-gun	10,351	332,680	32
밀양시	Miryang-si	31,713	1,060,686	33
사천시	Sacheon-si	38,602	1,499,885	39
산청군	Sancheong-gun	8,478	278,888	33
양산시	Yangsan-si	138,397	5,097,291	37
의령군	Uiryeong-gun	6,978	239,822	34
진주시	Jinju-si	125,012	4,958,772	40
창녕군	Changnyeong-gun	17,270	567,065	33
창원시	Changwon-si	406,452	16,829,196	41
통영시	Tongyeong-si	35,377	1,154,091	33
하동군	Hadong-gun	9,906	331,598	33
함안군	Haman-gun	21,517	755,597	35
함양군	Hamyang-gun	9,725	321,387	33
합천군	Hapcheon-gun	10,064	331,681	33
부산	Busan	1,228,902	46,991,492	38

 

창원시 대비 낮은 수준이지만 부산광역시 평균과 유사한 수준입니다.

 

결론적으로 김해시의 소득 수준은 대기업이 있는 중소도시 대비해서는 낮은 수준의 공업도시로 생각할 수 있겠습니다.

창원시에 양질의 일자리가 있기 때문에 창원의 베드타운 성격의 장유가 김해시 내에서 가장 비싼 곳이 아닐까 추측이 됩니다. 실제로도 확인을 해봐야겠죠?

 

김해시 인구 추이(부동산 지인)

 

 

20년 11월부터 23년 11월까지 인구 전출입을 확인해 봅시다.

전입 합계보다 전출 합계가 크므로 순 인구가 줄었습니다.

지역 외 전출 및 전입을 보면 다른 지역으로 전출된 순 인구가 7천 명 정도네요.

김해시에서 타 지역으로 인구 이동 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

그럼 김해시에서 어느 지역으로의 전출과 전입이 이루어지는지 확인해 봅시다.

 

역시 창원시와 가장 많은 인구의 전출/전입이 이루어지고 있습니다.

하단을 보면 김해시 장유동에서 창원 공단까지 자차 30분 내 거리로 확인되네요. 장유동은 창원 직주근접지로 볼 수 있겠습니다. 나무위키 내용대로 창원터널의 극심한 정체가 예상됩니다.

 

 

인구의 순이동 증가/감소 지역을 확인해 봅니다.

 

창원에서 전입되는 인구가 가장 많습니다. 

일자리 수요에 따른 전입이라기보다 창원보다 저렴한 거주비로 인한 전입으로 보입니다.

 

반면 순인구 감소 지역들은 일자리 수요가 많은 곳들 위주로의 전출로 보입니다.

김해시 지역 별 인구/세대수 현황

 

삼계동, 외동, 진영읍에 가장 많은 인구가 살고 있습니다.

 

인구수는 20년 이후 하락하고 있는 것으로 보입니다. 하락폭은 줄었습니다.

 

인구를 볼 때 중요하게 봐야 하는 것 중에 하나가 연령별 인구 비율입니다.

영유아~10대와 40대 인구가 많은 곳이 아이를 키우는 세대가 선호하는 지역인 것을 알 수 있습니다.

반면 20~30대 인구가 많은 곳은 싱글 또는 신혼부부가 선호하는 지역으로 생각할 수 있습니다.

 

김해시 평균 대비하여 영유아~10대와 40대가 유의미하게 많은 곳은 관동동, 율하동, 장유동입니다.

30대가 특히 많은 곳은 주촌면인데 이는 김해시 내 일자리가 가장 많은 곳이라 그런 것으로 보입니다.

그 밖에 20~30대가 많은 곳은 부원동, 삼방동, 내동, 외동, 안동 정도가 되겠네요.

관동동, 율하동, 장유동이 선호되는 지역으로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

청주시 지역별 세대당 인구를 확인해 보입니다.

세대당 인구는 총인구수를 세대수로 나눈 값으로 구하며, 이를 확인하는 이유는 거주하는 세대가 가족 단위의 거주 세대인지를 보고 가족 단위 세대가 선호하는 지역을 보기 위함입니다.

 

아래는 23년 12월 자료로 행정안전부 사이트에서 조회할 수 있습니다.(https://jumin.mois.go.kr)

※ 매월 말일자 통계 현황
		2023년12월
행정기관코드	행정기관	총인구수	세대수	세대당 인구	아파트분포
4825000000	경상남도 경상남도 김해시	533,659	231,783	2.3
4825025000	경상남도 김해시 진영읍	54,555	24,123	2.26
4825032000	경상남도 김해시 주촌면	19,592	7,846	2.5	e편한세상주촌더프리미어,김해센텀두산위브더제니스,김해주촌두산위브더제니스 신축
4825033000	경상남도 김해시 진례면	5,983	3,375	1.77
4825034000	경상남도 김해시 한림면	6,792	3,934	1.73
4825035000	경상남도 김해시 생림면	3,560	2,116	1.68
4825036000	경상남도 김해시 상동면	2,988	1,684	1.77
4825037000	경상남도 김해시 대동면	5,258	2,860	1.84
4825051000	경상남도 김해시 동상동	9,043	4,631	1.95
4825052000	경상남도 김해시 회현동	8,428	4,166	2.02
4825053000	경상남도 김해시 부원동	9,210	4,791	1.92
4825054000	경상남도 김해시 내외동	71,343	32,234	2.21	연지공원푸르지오 시세대장
4825055000	경상남도 김해시 북부동	82,221	33,213	2.48	삼계한라비발디센텀시티 대장 삼계동/구산주공 구축
4825056500	경상남도 김해시 칠산서부동	9,098	4,515	2.02
4825058000	경상남도 김해시 활천동	37,672	17,387	2.17
4825059000	경상남도 김해시 삼안동	33,344	16,410	2.03
4825060000	경상남도 김해시 불암동	6,865	2,949	2.33	지내동원 구축 외 비 아파트
4825061000	경상남도 김해시 장유1동	56,046	22,321	2.51	더샵신문그리니티(장유신문개발지구) 및 김해율하더스카이시티제니스&프라우(주상복합), 장유자이더파크 등 신축, 월산마을 구축
4825062000	경상남도 김해시 장유2동	37,680	15,678	2.4	신장유일동미라주파크 및 이안센트럴포레장유 신축, 젤미/갑오마을 구축
4825063000	경상남도 김해시 장유3동	73,981	27,550	2.69	율하원메이저푸르지오 등 신축다수

 

세대당 인구수가 높은 지역 중 신축 아파트와 인프라가 잘 갖춰진 동네를 확인하면 어느 곳에 투자를 할지 선정하는데 많은 도움이 됩니다.

장유동은 신축아파트가 계속 들어서고 선호하는 지역이 명확해 보입니다.

 

시세순으로 대장 단지를 확인해 볼게요.

단지명	평형	입주월	매매		전세		전세율	매전갭
(총세대수)	(세대수)	(연차)	시세	증감	시세	증감
연지공원푸르지오	33평	Feb-22	1,754	32	1,123	16	64%	631
814세대	191세대	(1년차)
부원역푸르지오	34평	Aug-14	1,495	-2	918	14	61%	577
915세대	300세대	(9년차)
e편한세상봉황역	25평	Jun-17	1,348	9	986	22	73%	362
936세대	161세대	(6년차)
원메이저힐스테이트	34평	Dec-18	1,343	4	1,007	7	75%	336
1052세대	460세대	(5년차)
원메이저푸르지오	34평	Dec-18	1,326	-8	1,004	8	76%	322
631세대	297세대	(5년차)
율하자이힐스테이트	34평	May-19	1,324	-1	1,008	17	76%	316
1245세대	674세대	(4년차)
부원역그린코아더센텀	35평	Dec-18	1,302	24	709	-13	54%	593
476세대	132세대	(5년차)
김해삼계두곡한라비발디센텀시티	33평	Dec-21	1,272	4	746	-4	59%	526
1936세대	1366세대	(2년차)
원메이저자이	34평	Dec-18	1,230	6	1,006	15	82%	224
708세대	234세대	(5년차)
김해율하시티프라디움	46평	Oct-19	1,196	7	911	10	76%	285
1081세대	465세대	(4년차)
해반천한라비발디	34평	Oct-20	1,164	5	787	3	68%	377
396세대	168세대	(3년차)
김해주촌서희스타힐스	24평	Aug-21	1,157	-15	713	-8	62%	444
250세대	151세대	(2년차)
김해센텀두산위브더제니스	31평	Feb-19	1,137	-16	724	11	64%	413
3435세대	1563세대	(4년차)
김해주촌두산위브더제니스	33평	Nov-19	1,095	7	600	-7	55%	495
851세대	508세대	(4년차)
김해센텀큐시티	28평	May-18	1,084	-11	656	-5	61%	428
1518세대	394세대	(5년차)
힐스테이트김해	33평	Aug-19	1,036	-11	801	-11	77%	235
630세대	330세대	(4년차)
중흥S클래스에코시티	34평	Feb-19	1,002	-1	847	2	85%	155
1521세대	693세대	(4년차)
삼계삼정그린코아더베스트	34평	Jun-23	966	-3	625	24	65%	341
629세대	258세대	(0년차)
김해장유삼정그린코아더베스트	35평	Dec-20	957	-4	0	0	0%	957
409세대	143세대	(3년차)
김해외동협성엘리시안	30평	Feb-19	945	-11	693	-6	73%	252
942세대	286세대	(4년차)
e편한세상장유2차	34평	Nov-18	945	-7	802	9	85%	143
512세대	214세대	(5년차)
이안센트럴포레장유2단지	24평	Jun-23	942	22	666	10	71%	276
591세대	269세대	(0년차)
김해율하서희스타힐스	34평	Jan-17	935	17	736	-4	79%	199
682세대	263세대	(7년차)
삼계서희스타힐스	35평	Sep-19	917	-10	642	-7	70%	275
1123세대	303세대	(4년차)
무계서희스타힐스	28평	Jul-20	905	-4	663	-7	73%	242
380세대	118세대	(3년차)
장유덕산아내에코캐슬	34평	Aug-18	894	-3	634	-7	71%	260
998세대	392세대	(5년차)
이안센트럴포레장유1단지	24평	Jun-23	885	-23	721	27	81%	164
756세대	331세대	(0년차)
쌍용더플래티넘김해	33평	Oct-20	867	-14	626	-6	72%	241
360세대	202세대	(3년차)
신장유일동미라주더파크	34평	Jun-17	863	-4	628	2	73%	235
782세대	231세대	(6년차)
김해장유경동리인하이스트	29평	May-19	861	12	575	2	67%	286
1002세대	390세대	(4년차)
진영이진캐스빌	34평	May-17	849	1	722	-1	85%	127
992세대	378세대	(6년차)
진영한림풀에버2단지	34평	Jun-18	753	-1	606	-1	81%	147
237세대	141세대	(5년차)
내덕서희스타힐스	31평	Dec-16	744	-8	502	-6	67%	242
990세대	346세대	(7년차)
진영한림풀에버1단지	31평	Jun-18	740	-5	605	1	82%	135
350세대	155세대	(5년차)
율하일동미라주더스타	34평	Oct-17	729	-20	669	1	92%	60
286세대	187세대	(6년차)
김해진영휴먼빌아파트	34평	Oct-16	727	0	691	8	95%	36
497세대	281세대	(7년차)
협성휴포레진영	27평	Mar-17	688	4	610	4	89%	78
534세대	224세대	(6년차)
동상동베스티움	25평	May-17	681	1	474	-7	70%	207
203세대	92세대	(6년차)
김해캐슬아리스타궁	35평	D

 

 

학군지 확인(아실/호갱노노)

 

지방 중소도시에서도 지역 내 학군지 역할을 하는 동네가 있고, 해당 지역에 거주 선호도가 높습니다.

김해시 학군지(학업성취도/학원가)가 어딘지 확인해 볼까요?

 

학업성취도율 85% 이상 중학교는 삼계동에 있는 분성중학교가 유일하네요.

아실과 호갱노노를 함께 조회해 보니 아실 데이터가 업데이트가 안되어 반영이 안 된 부분들이 있는 것 같습니다.

분성중학교 배정 아파트는 주변에 있는 구축아파트들로 확인됩니다. 삼계동 신축인 한라비발디센텀시티에서는 삼계중학교 배정으로 보입니다. 삼계동에는 96개의 학원이 있네요. 학원가가 잘되어 있는 것으로 보아 나름 학군에 관심이 있는 지역으로 보입니다.

 

 

그럼 다른 학원가도 확인해 볼게요.

가장 눈에 띄었던 부분은 경남지역에서 학원수가 가장 많은 학원가가 김해 율하동에 있다는 점이었습니다.

아이를 키우는 세대가 선호하는 지역이 장유/율하동인 이유가 있었네요.

율하동 중학교는 학업성취도율이 집계가 되지 않아 확인이 안 되는 부분이 있었습니다.

 

율하중학교 2023년 진학 현황입니다. 특목고 진학률이 무려 5.3%네요. 5% 이상인 중학교는 어느 정도 학군이 좋다고 볼 수 있습니다.

 

하단은 관동동에 있는 관동중학교입니다. 율현동 단지에서도 배정되는 중학교라 확인해 봤습니다. 특목고 진학률이 무려 6.2%입니다. 이런 부분은 아실에서 확인이 안 되었네요.

관동동/율하동/장유동 신축단지는 모두 관심을 두는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

시세 1등 단지 연지공원푸르지오가 있는 김해시 내동에도 학원가가 조성되어 있었습니다.

 

결론적으로 학군 수요가 있는 동네로는 율하/장유/관동/삼계/내동정도로 볼 수 있겠고, 선호 지역으로 생각할 수 있겠습니다.

 

 

김해시 거래량

 

매매 거래량 대비 전월세 거래가 활발하네요.

금리 상승 등의 영향으로 부동산 경기가 침체되었고, 전세보다 월세 선호도가 높아 전세가도 동반 하락하였습니다.

하지만 현재 금리에 적응이 되고 안정됨에 따라 월세보다 전세 선호도가 높아지며 거래가 활발해지고 전세가가 상승한다면 투자하기 좋은 시기가 올 것으로 생각됩니다(개인적인 생각입니다).

 

하단 그래프로 보시면 전월세거래량이 평균 이상으로 올라가고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

김해시 미분양

 

김해시 미분양 그래프입니다.

22년부터 미분양이 쌓이더니 평균 미분양 물량보다 더 많은 상황입니다.

 

 

신축 단지가 분양을 하면 미분양 물량이 늘었다가 조금씩 줄고, 다시 신축아파트가 분양되면 미분양이 쌓이는 상황입니다. 준공 후 미분양(악성)은 소량이 계속 유지되고 있습니다.

전체적으로 나쁘다고 볼 수는 없겠네요.

 

미분양 단지 목록입니다. 

 

준공 전 미분양 아파트 중 최근 분양을 한 더샵신문그리니티를 볼게요. 신문 1 지구도시개발지구에 분양한 공공주택으로 34평 기준 분양가 4.7~4.8억이었습니다. 현재 네이버부동산에서 마피 분양권도 보이네요.

같은 신문동에 24년 입주를 앞둔 장유자이더파크를 확인해 보겠습니다.

32평 기준 분양가는 4.1억이었습니다. 네이버부동산에서 분양권 매물을 보니 마피 3000만 원까지 보입니다. 현장에 가면 더 싸게 나오는 물건도 있을 것 같습니다.

아무리 연식 차이가 2년 정도 난다고 하지만 입지를 봤을 때 1억이나 차이가 나는 부분인지는 의문이 듭니다. 신문1지구가 새롭게 개발되는 지구이기는 하지만요.

22년 입주 연지공원푸르지오 33평 중층 입주가능 매물호가가 5.3억,19년 입주 율하자이힐스테이트 34평이 4.5억이네요. 여러분이라면 어디를 선택하실 건가요?

 

준공 후 미분양 아파트는 주촌면에 있는 김해주촌일동미라주더네스트 입니다. 300세대가 안 되는 소형단지입니다. 주변 30평대 아파트 시세보다 높은 분양가로 인해 미분양된 것으로 보입니다.

 

 

김해시 공급물량

 

미분양을 볼 때는 항상 향후 공급물량도 확인해야 합니다.

지방 중소도시의 경우에는 인근 도시의 공급물량도 함께 보아야 합니다.

 

우선 김해시 수요/입주 공급물량을 확인해 봅니다.

 

23년부터 적정물량 대비 많은 물량의 공급이 이어졌고,

25년에 또 대규모 공급이 예정되어 있습니다. 공급물량을 소화하려면 시간이 꽤 걸릴 것으로 보이니 천천히 지켜보면 되겠네요.

 

24/25년 입주하는 아파트 목록입니다.

 

그럼 인근 도시 공급물량도 확인해 볼게요.

순인구 증가/감소 측면에서 창원시를 중점으로 확인해야 합니다.

 

창원시도 계속적으로 공급이 이어지므로 관망하면서 투자시기를 봐야 하는 건 변함이 없습니다.

 

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이상으로 김해시 부동산(아파트) 지역 분석을 마치겠습니다.

여러분의 투자 방향성을 결정하는데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

*상기 내용은 지극히 개인적인 주관이 포함된 글이니 참고 바랍니다.