부동산(아파트) 이야기_경남 진주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

 

 

오늘은 경남의 중소도시 진주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다.

진주시는 네이버부동산으로나 지도로도 한 번도 확인한 적이 없던 도시인데, 이번 기회에 정리해보려고 합니다.

 

진주시 지역 개요

우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요.

경상남도 서부에 위치한 진주시는 약 34만 명의 인구를 가진 자치시로, 경남 서부 지역에서 중심 도시 역할을 하고 있다. 비수도권 도시 중에서 상위권의 인구를 보유하고 있으며, 산청군, 의령군, 하동군, 사천시, 고성군 등과 경계를 이루고 있다. 경남 서부 지역의 행정·교통 및 생활권 거점으로서의 역할을 하며, 특히 하동군, 산청군, 사천시의 학생 및 젊은 층들이 진주를 자주 찾는 도시로 알려져 있다.

 

처음 접하는 도시이다보니 흥미로운 얘기가 많이 보이네요.

경상남도 동부에는 부산광역시와 김해시, 창원시 등 제법 큰 도시들이 몰려있는 반면에 서부에는 진주시가 중심도시 역할을 담당하고 있다고 합니다. 인근 중소도시보다는 진주시에 투자 기회가 있을 수 있겠네요.

 

하단은 진주시의 행정구역을 보기 쉽게 분류가 되어 있어 가져왔습니다.

- 성북동, 중앙동, 상봉동: 가장 먼저 도시화된 구시가 지역.
- 천전동: 경전선이 부설되면서 구 진주역을 중심으로 도시화된 지역이다.
- 상대동, 하대동, 상평동: 구 도동면 지역으로, 1970년 현 시청사 자리에 진양군청이 들어서고 1980년대 들어 공업단지가 조성되면서 도시화된 지역이다.
- 가호동: 경상대학교가 종합대학으로 승격하여 1981년 가좌캠퍼스로 이전하면서 도시화된 지역이다. 진주역이 이곳으로 이전하면서 계속 개발이 진행되고 있다.
- 신안동, 평거동, 판문동, 이현동: 1980년대 후반부터 아파트가 들어서기 시작하여, 1990년대 이후 본격적으로 아파트 단지가 세워진 지역이다. 이는 2010년대 후반까지도 이어졌다.
- 초장동(초전동): 1990년대 중후반부터 아파트가 들어서면서 도시화된 지역이다. 지금도 상당한 면적의 농지가 남아 있다
- 충무공동: 혁신도시. LH 및 혁신도시로 이전한 공기업/공공기관으로는 국방기술품질원, 중소벤처기업진흥공단, 한국승강기안전공단, 한국남동발전, 한국산업기술시험원, 중앙관세분석소, 한국세라믹기술원 등이 있다. 2022년 1월 현재 진주 혁신도시가 위치한 충무공동이 진주시 행정동 기준 가장 많은 인구가 거주하고 있다.

 

행정동 별로 설명이 잘 되어있어 진주를 처음 접하는 입장에서 대략적인 동네 분위기를 알 수 있어 좋네요.

충무공동 혁신도시에 가장 많은 인구가 있다고 하니 밑에서 추가로 확인해 봐야겠네요.

 

우선 중요한 일자리 현황을 확인해 봅니다.

일자리는 해당 도시로의 인구 유입 요인 중 가장 중요한 요소입니다.

항공국가산업단지의 조성으로 제조업 비중이 높아지고 있는 도시. 주부품시험센터, 항공전자기기술센터, 한국산업기술시험원 등이 위치하며, 경상국립대학교와 협력하여 항공산업을 육성하고 있다. 한국토지주택공사를 위한 혁신도시 조성으로 도시에 새로운 활력이 주입되고 있다.

 

쇠퇴하고 있던 진주시가 항공국가산업단지와 혁신도시가 조성되면서 발전하고 있는 것으로 보입니다. 부동산 확인 시 항공국가산단과 혁신도시를 중점적으로 볼 필요가 있겠습니다.

 

진주시 소득 수준(급여 수준 : 원천징수지 및 주소지 기준)

 

부동산 투자를 위해 지역을 분석할 때 지역 내 일자리의 급여 수준, 거주민의 급여 수준도 중요한 부분입니다.

아파트 가격이 형성되었을 때 이를 감당할 수 있는 급여의 세대원이 많아야 수요가 증가하기 때문이죠.

 

원천징수지별은 진주시에 위치한 직장의 급여 수준을 나타내고,

주소지별은 진주시에 거주하는 주민의 급여 수준을 나타냅니다.

 

그럼 진주시의 원천징수지별/주소지별 급여수준을 확인해 볼게요.

 

먼저 원천징수지 기준 급여 수준입니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
울산	Ulsan	409,667	19,465,138	48
남구	Nam-gu	113,422	4,930,704	43
동구	Dong-gu	59,482	2,996,388	50
북구	Buk-gu	91,826	5,525,236	60
울주군	Ulju-gun	91,402	3,903,414	43
중구	Jung-gu	53,535	2,109,396	39
경남	Gyeongnam	1,080,124	42,062,037	39
거제시	Geoje-si	80,934	3,287,149	41
거창군	Geochang-gun	14,225	474,307	33
고성군	Goseong-gun	16,253	617,780	38
김해시	Gimhae-si	187,812	6,597,981	35
남해군	Namhae-gun	9,410	295,132	31
밀양시	Miryang-si	30,932	1,070,106	35
사천시	Sacheon-si	39,947	1,805,187	45
산청군	Sancheong-gun	9,945	332,166	33
양산시	Yangsan-si	117,753	4,521,681	38
의령군	Uiryeong-gun	7,590	280,068	37
진주시	Jinju-si	98,882	3,705,361	37
창녕군	Changnyeong-gun	18,216	643,635	35
창원시	Changwon-si	356,972	15,184,145	43
통영시	Tongyeong-si	26,336	820,396	31
하동군	Hadong-gun	10,134	390,028	38
함안군	Haman-gun	36,107	1,402,427	39
함양군	Hamyang-gun	8,951	293,415	33
합천군	Hapcheon-gun	9,725	341,073	35
제주	Jeju	216,654	7,759,606	36
제주시	Jeju-si	48,917	1,600,574	33
서귀포시	Seogwipo-si	167,737	6,159,032	37
기타 [B]	Others	486	11,434	24

 

진주시는 이전에 조사했던 김해시보다 높은 수준입니다. 하지만 전체적으로 보면 낮은 편입니다.

 

1000인 이상 기업체 수가 7개로 창원시보다 5개 적지만 괜찮은 것으로 보입니다. 

 

1000인 이상 기업체 평균 급여를 한 번 확인해 볼게요.

아주 높은 수준은 아니지만 그래도 준수한 정도입니다.

 

김해시 내에서 가장 종사자수가 많고 연봉이 높은 지역은 역시 충무공동입니다.

 

 

그럼 주소지 기준 급여 수준을 확인해 보겠습니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
울산	Ulsan	444,805	21,149,904	48
남구	Nam-gu	125,073	6,297,706	50
동구	Dong-gu	63,165	2,788,997	44
북구	Buk-gu	92,823	4,640,420	50
울주군	Ulju-gun	86,142	3,761,252	44
중구	Jung-gu	77,602	3,661,529	47
경남	Gyeongnam	1,206,888	46,390,316	38
거제시	Geoje-si	86,757	3,398,924	39
거창군	Geochang-gun	17,248	597,126	35
고성군	Goseong-gun	13,680	458,470	34
김해시	Gimhae-si	219,361	8,177,157	37
남해군	Namhae-gun	10,351	332,680	32
밀양시	Miryang-si	31,713	1,060,686	33
사천시	Sacheon-si	38,602	1,499,885	39
산청군	Sancheong-gun	8,478	278,888	33
양산시	Yangsan-si	138,397	5,097,291	37
의령군	Uiryeong-gun	6,978	239,822	34
진주시	Jinju-si	125,012	4,958,772	40
창녕군	Changnyeong-gun	17,270	567,065	33
창원시	Changwon-si	406,452	16,829,196	41
통영시	Tongyeong-si	35,377	1,154,091	33
하동군	Hadong-gun	9,906	331,598	33
함안군	Haman-gun	21,517	755,597	35
함양군	Hamyang-gun	9,725	321,387	33
합천군	Hapcheon-gun	10,064	331,681	33
부산	Busan	1,228,902	46,991,492	38

 

창원시와 비슷한 수준으로 확인됩니다. 김해, 부산보다도 높습니다. 소득 수준은 나쁘지 않은 것으로 보이네요.

 

결론적으로 진주시의 소득 수준은 대기업이 있는 창원시 전체 대비해서도 나쁘지 않은 수준의 도시로 생각할 수 있겠습니다.

양질의 직장이 많이 몰려 있을 것 같은 충무공동을 위주로 확인을 해보죠.

 

진주시 인구 추이(부동산 지인)

 

20년 11월부터 23년 11월까지 인구 전출입을 확인해 봅시다.

전출 합계가 전입 합계가 크므로 순 인구가 줄었습니다.

지역 외 전출 및 전입을 보면 다른 지역으로 전출된 순 인구가 3.3천 명 정도네요.

진주시에서 타 지역으로 인구 이동 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

그럼 진주시에서 어느 지역으로의 전출과 전입이 이루어지는지 확인해 봅시다.

창원시와 사천시에서 가장 많은 인구의 전출/전입이 이루어지고 있습니다.

창원시까지는 거리가 꽤 되는 것으로 보입니다.

하단의 아파트 시세를 보면 진주시가 창원시 대비하여 그렇게 낮지 않은 수준인 것을 확인했습니다. 사천시로의 전출은 저렴한 거주비에 의한 이동으로 생각되고, 진주와 창원은 직주근접지에 따라 인구 이동이 이루어질 것으로 생각됩니다.

부동산지인 지역별 아파트 시세

 

인구의 순이동 증가/감소 지역을 확인해 봅니다.

 

경남 지역에서 순인구 유입이 이루어지네요. 중소도시 소멸의 위험이 있는데, 적어도 경남 지역에서는 진주시를 선호하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 전출지는 역시 일자리가 풍부한 서울/수도권으로의 전출이 눈에 띕니다.

지금 몇 개의 지방 중소도시의 전출 순인구를 확인해 오는 동안 관악구가 계속 눈에 들어오네요. 관악구 투자를 갑자기 생각해 보게 됩니다.

그리고 경부고속도로 라인을 따라 반도체 클러스터가 조성되고 있는 평택, 수원, 화성도 눈여겨봐야겠습니다.

진주시 지역 별 인구/세대수 현황

 

가좌동, 충무공동, 평거동에 가장 많은 인구가 살고 있습니다.

 

인구수는 김해시와 마찬가지로 2020년 이후 하락하고 있는 것으로 보입니다. 하락폭은 살짝 줄었습니다.

 

인구를 볼 때 중요하게 봐야 하는 것 중에 하나가 연령별 인구 비율입니다.

영유아~10대와 40대 인구가 많은 곳이 아이를 키우는 세대가 선호하는 지역인 것을 알 수 있습니다.

반면 20~30대 인구가 많은 곳은 싱글 또는 신혼부부가 선호하는 지역으로 생각할 수 있습니다.

 

진주시 평균 대비하여 영유아~10대와 40대가 유의미하게 많은 곳은 초전동, 충무공동, 판문동, 평거동입니다. 초전동, 판문동은 새롭게 등장한 동네예요. 잠시 위에서 작성했던 동네별 특징을 불러와보죠.

- 신안동, 평거동, 판문동, 이현동: 1980년대 후반부터 아파트가 들어서기 시작하여, 1990년대 이후 본격적으로 아파트 단지가 세워진 지역이다. 이는 2010년대 후반까지도 이어졌다.
- 초장동(초전동): 1990년대 중후반부터 아파트가 들어서면서 도시화된 지역이다. 지금도 상당한 면적의 농지가 남아 있다
- 충무공동: 혁신도시. LH 및 혁신도시로 이전한 공기업/공공기관으로는 국방기술품질원, 중소벤처기업진흥공단, 한국승강기안전공단, 한국남동발전, 한국산업기술시험원, 중앙관세분석소, 한국세라믹기술원 등이 있다. 2022년 1월 현재 진주 혁신도시가 위치한 충무공동이 진주시 행정동 기준 가장 많은 인구가 거주하고 있다.

 

역시 아파트 단지가 들어서며 도시화된 지역이 아이를 키우는 세대의 선호가 있는 것으로 보입니다.

그 밖에 20~30대가 많은 곳, 특히 20대가 많은 곳은 가좌동, 호탄동이고, 경상국립대학교에 의한 수요로 보인다. 아파트 시세와는 영향이 적을 것으로 보입니다.

 

 

진주시 지역별 세대당 인구를 확인해 보입니다.

세대당 인구는 총인구수를 세대수로 나눈 값으로 구하며, 이를 확인하는 이유는 거주하는 세대가 가족 단위의 거주 세대인지를 보고 가족 단위 세대가 선호하는 지역을 보기 위함입니다.

 

아래는 23년 12월 자료로 행정안전부 사이트에서 조회할 수 있습니다.(https://jumin.mois.go.kr)

※ 매월 말일자통계 현황
		2023년12월
행정기관코드	행정기관	총인구수	세대수	세대당 인구	단지구성
4817000000	경상남도 경상남도 진주시	341,074	159,833	2.13
4817025000	경상남도 진주시 문산읍	7,870	3,630	2.17
4817031000	경상남도 진주시 내동면	3,976	1,649	2.41
4817032000	경상남도 진주시 정촌면	8,749	4,010	2.18
4817033000	경상남도 진주시 금곡면	2,102	1,227	1.71
4817035000	경상남도 진주시 진성면	1,817	1,064	1.71
4817036000	경상남도 진주시 일반성면	2,468	1,375	1.79
4817037000	경상남도 진주시 이반성면	1,513	986	1.53
4817038000	경상남도 진주시 사봉면	1,445	893	1.62
4817039000	경상남도 진주시 지수면	1,363	818	1.67
4817040000	경상남도 진주시 대곡면	3,002	1,762	1.70
4817041000	경상남도 진주시 금산면	20,328	7,934	2.56	소규모 구축아파트(진주푸르지오)
4817042000	경상남도 진주시 집현면	4,457	2,130	2.09
4817043000	경상남도 진주시 미천면	1,520	960	1.58
4817044000	경상남도 진주시 명석면	3,784	2,148	1.76
4817045000	경상남도 진주시 대평면	991	557	1.78
4817046000	경상남도 진주시 수곡면	2,154	1,248	1.73
4817051500	경상남도 진주시 천전동	27,363	13,791	1.98
4817055500	경상남도 진주시 성북동	9,834	5,887	1.67
4817056500	경상남도 진주시 중앙동	10,581	6,236	1.70
4817059500	경상남도 진주시 상봉동	13,184	7,238	1.82
4817067300	경상남도 진주시 상대동	18,737	9,957	1.88
4817067800	경상남도 진주시 하대동	23,455	11,275	2.08
4817068000	경상남도 진주시 상평동	11,018	5,418	2.03
4817069500	경상남도 진주시 초장동	26,154	9,467	2.76	초전동 6개 신축(더샵진주피에르테 대장) 경상남도청 및 초전신도심개발
4817071000	경상남도 진주시 평거동	26,354	11,440	2.30	신축 4개 및 구축아파트 조성(진주평거엘크루 대장)
4817071500	경상남도 진주시 신안동	11,237	5,366	2.09
4817072000	경상남도 진주시 이현동	11,100	5,098	2.18
4817073000	경상남도 진주시 판문동	20,420	7,989	2.56	평거동 옆으로 아파트 단지 없어보임
4817074000	경상남도 진주시 가호동	30,121	15,595	1.93
4817075000	경상남도 진주시 충무공동	33,977	12,685	2.68	신축밭. 진주혁신도시중흥S-클래스더퍼스트 대장

세대당 인구수가 높은 지역 중 신축 아파트와 인프라가 잘 갖춰진 동네를 확인하면 어느 곳에 투자를 할지 선정하는데 많은 도움이 됩니다.

역시나 예상한 대로 충무공동은 신축아파트가 계속 들어서고 선호하는 지역이 명확해 보입니다. LH 본사 직원의 꾸준한 수요가 있을 것으로 보입니다.

 

시장강도를 확인해 보면 충무공동은 매매뿐만 아니라 전세 시장강도도 진주시 내에서 상위권에 있습니다.

 

시세순으로 대장 단지를 확인해 볼게요.

단지명 (총세대수)	평형 (세대수)	입주월 (연차)	매매		전세		전세율	매전갭
			시세	증감	시세	증감
진주혁신중흥S클래스더퍼스트 726세대	37평 478세대	2020-08 (3년차)	1,892	1	1,456	39	77%	436
진주혁신중흥S클래스센트럴시티2단지 560세대	46평 238세대	2020-07 (3년차)	1,765	29	1,252	52	71%	513
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬 743세대	34평 225세대	2018-08 (5년차)	1,732	-30	1,291	25	75%	441
진주혁신도시중흥S클래스센트럴시티3단지 333세대	34평 144세대	2020-07 (3년차)	1,675	18	1,137	-19	68%	538
진주혁신중흥S클래스센트럴시티4단지 444세대	34평 247세대	2020-07 (3년차)	1,593	16	1,226	2	77%	367
진주혁신도시중흥S클래스더프라임 1143세대	33평 440세대	2019-05 (4년차)	1,559	-19	1,242	20	80%	317
진주평거엘크루 472세대	34평 278세대	2016-12 (7년차)	1,509	16	1,163	13	77%	346
진주혁신도시라온프라이빗 422세대	34평 210세대	2017-11 (6년차)	1,439	4	1,046	-11	73%	393
시티프라디움 407세대	34평 296세대	2020-07 (3년차)	1,384	10	1,164	32	84%	220
신진주역세권시티프라디움1차 869세대	34평 436세대	2019-11 (4년차)	1,370	-19	1,000	2	73%	370
이지더원아파트 543세대	33평 279세대	2018-10 (5년차)	1,366	17	1,113	7	82%	253
센트렐웰가 1152세대	35평 431세대	2018-11 (5년차)	1,348	-18	1,036	6	77%	312
한림풀에버 1421세대	34평 623세대	2015-10 (8년차)	1,310	7	1,023	20	78%	287
힐스테이트초전 1070세대	35평 684세대	2019-02 (4년차)	1,302	-3	987	-7	76%	315
포레나신진주 474세대	36평 210세대	2019-12 (4년차)	1,286	3	1,004	7	78%	282
더퀸즈웰가 1308세대	26평 192세대	2015-03 (8년차)	1,271	-5	1,083	3	85%	188
혁신도시엘에이치아파트9단지 630세대	25평 630세대	2017-05 (6년차)	1,271	3	1,093	1	86%	178
엠코타운더프라하 1813세대	35평 582세대	2014-04 (9년차)	1,231	-7	1,040	3	85%	191
가호에일린의뜰 369세대	35평 133세대	2012-06 (11년차)	1,197	17	950	3	79%	247
센텀리버파크 742세대	33평 426세대	2013-12 (10년차)	1,193	3	960	14	80%	233
혁신도시엘에이치5단지 600세대	34평 400세대	2014-10 (9년차)	1,161	5	936	10	81%	225
진주혁신코오롱하늘채 1037세대	34평 842세대	2014-02 (9년차)	1,143	-3	964	20	84%	179
진주초전푸르지오1단지 812세대	33평 240세대	2009-12 (14년차)	1,119	-10	702	-2	63%	417
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 339세대	37평 124세대	2019-07 (4년차)	1,108	-8	934	6	84%	174
평거휴먼시아3단지 588세대	33평 364세대	2011-09 (12년차)	1,102	4	1,004	11	91%	98
혁신도시엘에이치아파트8단지 802세대	26평 668세대	2015-12 (8년차)	1,102	-22	1,031	13	94%	71
삼환나우빌 220세대	49평 146세대	2009-12 (14년차)	1,090	6	0	0	0%	1,090
평거휴먼시아4단지 706세대	24평 220세대	2011-09 (12년차)	1,082	1	1,024	11	95%	58
진주초장엠코타운더이스턴파크 883세대	30평 235세대	2014-06 (9년차)	1,079	-2	972	26	90%	107
초전해모로루비채4단지 774세대	34평 293세대	2014-08 (9년차)	1,055	0	900	-3	85%	155
초전해모로루비채2단지 564세대	34평 338세대	2014-08 (9년차)	1,043	0	904	3	87%	139
진주일동미라주 489세대	34평 132세대	2021-01 (3년차)	1,031	-9	852	-2	83%	179
진주센트럴자이 401세대	34평 150세대	2013-12 (10년차)	1,026	9	856	3	83%	170
평거하우스토리 115세대	39평 54세대	2009-09 (14년차)	957	1	0	0	0%	957
진주정촌대경파미르아파트 1465세대	33평 625세대	2019-01 (5년차)	932	-4	792	22	85%	140
진주초전푸르지오2단지 830세대	47평 388세대	2010-03 (13년차)	927	-9	908	8	98%	19

 

시세 상위권 아파트는 모두 혁신도시에 몰려 있습니다. 그 밖에 평거, 초전동 정도가 보입니다.

하단에서 공급량을 확인할 때 혁신도시에 추가로 공급되는 단지가 있는지 확인해 보죠.

 

학군지 확인(아실/호갱노노)

 

지방 중소도시에서도 지역 내 학군지 역할을 하는 동네가 있고, 해당 지역에 거주 선호도가 높습니다.

진주시 학군지(학업성취도/학원가)가 어딘지 확인해 볼까요?

학업성취도율 85% 이상 중학교는 3개 정도가 있습니다. 월등히 높은 학교는 없지만 그럼에도 그중에서 높은 곳은 선호되기 마련입니다.

김해시와 마찬가지로 추가로 확인해야 할 부분이 있습니다. 새롭게 조성된 충무공동의 학교는 포함이 안되어 있을 것으로 보이니 별도로 확인해 보죠.

 

우선  충무공동 시세 대장단지 옆에 있는 문산중학교입니다.

특목고 진학률이 높지는 않지만 학업성취도율이 가장 높은 경해여중의 특목고 진학률보다 높습니다.

LH본사 직원의 자녀 등이 유입이 되면서 자연스럽게 학업성취도율 등 학군지의 모습으로 변하지 않을까 생각됩니다.

 

학원가가 가장 많은 곳은 어디일까요? 우선 평거동에 100개가 넘는 학원이 조성되어 있습니다.

 

다음은 초장(초전)동입니다. 학원가와 함께 준수한 학업성취도율의 중학교가 있습니다.

 

충무공동도 아파트와 함께 학원가가 조성되고 있습니다. 벌써 46개의 학원이 들어섰네요.

 

 

결론적으로 학군 수요가 있는 동네로는 평거동/초장(초전)동/충무공동정도로 볼 수 있겠고, 선호 지역으로 생각할 수 있겠습니다.

 

 

진주시 거래량

 

하단 그래프로 보시면 23년 12월 전월세거래량이 평균 이상으로 크게 올라간 것을 볼 수 있습니다.

이 상태에서 공급이 없을 시 전세 수요 및 가격이 상승할 수 있고, 이는 매매가격을 끌어올릴 수도 있습니다. 공급물량과 추이를 지켜봐야겠습니다.

 

 

진주시 미분양

 

진주시 미분양 그래프입니다.

미분양이 전혀 없네요. 공급물량이 없어서인지 확인해 보죠.

 

 

미분양 단지 목록입니다. 

신진주역세권파밀리에피아체는 일반 아파트가 아닌 타운하우스로 확인됩니다. 분양가가 84형 기준 7.6억으로 엄청 높습니다. 이렇게 분양가가 높은 게 잘 이해가 되진 않습니다. 기본적으로 건축비가 높으니 분양가도 높지 않을까 생각은 되지만 시세가 유지될지는 잘 모르겠네요.

 

 

인근 24년 6월 입주예정인 신진주역세권우미린의 84형 분양가가 4.5억 인 것과 비교해도 차이가 너무 많이 납니다.

미분양의 이유는 가격인 것으로 보입니다. 여기서 한번 짚고 넘어가야 할 부분은 본인의 선호와 대다수의 선호는 다르다는 것입니다. 내가 단독주택형 단지가 로망이고 좋다 생각해도 부동산 가격 측면에서는 대다수가 선호하는 일반 아파트가 유리하다는 것을 꼭 기억해야 합니다.

 

 

 

진주시 공급물량

 

미분양을 볼 때는 항상 향후 공급물량도 확인해야 합니다.

지방 중소도시의 경우에는 인근 도시의 공급물량도 함께 보아야 합니다.

 

우선 진주시 수요/입주 공급물량을 확인해 봅니다.

18~21년 공급이 이어지다 없었고 24년부터 25년까지 적정물량이 공급예정입니다. 상황이 나쁘지 않네요.

미분양 그래프와 비교해 보면 공급물량이 늘어나던 18~21년 미분양이 늘었다가 공급이 없어지는 완전히 소화된 것을 볼 수 있습니다. 공급물량이 많던 시기에도 평균치를 밑도는 것을 보면 진주시 내에서 꾸준한 신축 아파트 수요가 있다고 볼 수도 있겠네요.

 

24/25년 입주하는 아파트 목록입니다. 초전동 신축단지에 관심이 생겨 확인해 보았는데 플러스피가 붙어있네요. 거래가 되고 있다면 초전동은 선호하는 동네로 생각할 수 있겠습니다.

 

거래가 되고 있네요.

그럼 인근 도시 공급물량도 확인해 볼게요.

순인구 증가/감소 측면에서 창원시/사천시를 중점으로 확인해야 합니다.

진주시/창원시/사천시 24, 25년 공급이 적정하게 되는 것으로 보입니다. 지켜보고 있으면 투자 타이밍이 올 수 있겠네요.

 

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이상으로 진주시 부동산(아파트) 지역 분석을 마치겠습니다.

여러분의 투자 방향성을 결정하는데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

*상기 내용은 지극히 개인적인 주관이 포함된 글이니 참고 바랍니다.