부동산(아파트) 이야기_전북 전주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

 

 

오늘은 전북의 중소도시 전주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다.

(전주는 전북특별자치도 제1의 도시이자 전라도에서는 2번째로 큰 도시다.)

 

전주시 지역 개요

 

우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다.

전주시는 북서쪽 분지로 서신동, 중화산동, 삼천동, 평화동 등이 90년대에 개발되었으며, 2000년대 이후 서쪽으로 확대되어 분지 상당 부분이 아파트로 채워졌다. 서부 신시가지와 전북혁신도시를 비롯한 새로운 택지지구들이 급속하게 개발되어 전주의 스카이라인을 장식하고 있다.
서부 신시가지는 40층 내외의 고층 주상복합이 세워져 있으며, 전북혁신도시, 만성지구, 효천지구 등에서는 다양한 브랜드의 특색 있는 아파트가 건설되었다.
특히, 전주에코시티는 자이, 더샵, 데시앙, 포레나 등 대규모 브랜드 타운이 형성되어 있다. 최근에는 새로운 택지지구인 천마지구도 수립되어 서전주의 개발이 활발하게 이루어지고 있다.

 

지역 개요에서 눈여겨 볼 내용에 대해 알아보죠.

 

서부 신시가지 개발과 이에 이은 북부 에코시티 개발, 전북혁신도시, 만성지구, 효천지구에 대한 내용이 눈에 들어옵니다.

구도심 인구가 신규 택지지구인 서부와 북부로 유출되고 있다고 하니 아파트 시세에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

중요한 일자리 현황도 확인해 봅니다.

일자리는 해당 도시로의 인구 유입 요인 중 가장 중요한 요소입니다.

전북의 경제지표는 전국 꼴찌 수준이며, 전주는 대기업이 부족하고 관광업에 의존하던 중, 코로나19로 인한 영향을 크게 받았다.

전북은 관광대도시로 알려져 있으며, 최근에는 전북탄소밸리 국가 산업단지 유치가 확정되었다. 또한 국민연금공단의 이전으로 금융중심지로 도약하고 있으며, 전북은행의 본사도 덕진동에 위치해 있다.

 

일자리가 많이 부족한 것으로 보입니다. 외부로부터의 인구 유입에 좋지 않은 점으로 작용하겠네요.

생각해 볼 수 있는 부분은 구도심 인구의 신규 택지지구로의 이동으로 신규 택지지구 시세가 상승할 수 있지만 장기적으로 보면 시세의 상한선이 어느 정도에서 정체되지 않을까 생각이 듭니다.

 

 

전주시 소득 수준(급여 수준 : 원천징수지 및 주소지 기준)

 

부동산 투자를 위해 지역을 분석할 때 지역 내 일자리의 급여 수준, 거주민의 급여 수준도 중요한 부분입니다.

아파트 가격이 형성되었을 때 이를 감당할 수 있는 급여의 세대원이 많아야 수요가 증가하기 때문이죠.

 

원천징수지별은 전주시에 위치한 직장의 급여 수준을 나타내고,

주소지별은 전주시에 거주하는 주민의 급여 수준을 나타냅니다.

 

그럼 전주시의 원천징수지별/주소지별 급여 수준을 확인해 볼게요.

 

먼저 원천징수지 기준 급여 수준입니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
광주	Gwangju	451,193	16,614,838	37
광산구	Gwangsan-gu	133,831	4,775,999	36
남구	Nam-gu	39,367	1,225,526	31
동구	Dong gu	46,361	1,896,502	41
북구	Buk-gu	120,676	4,186,594	35
서구	Seo-gu	110,958	4,530,217	41
전북	Jeonbuk	536,367	19,300,280	36
고창군	Gochang-gun	12,743	430,698	34
군산시	Gunsan-si	78,574	2,775,485	35
김제시	Gimje-si	29,695	1,038,655	35
남원시	Namwon-si	21,451	696,221	32
무주군	Muju-gun	6,678	222,300	33
부안군	Buan-gun	12,327	407,541	33
순창군	Sunchang-gun	6,716	236,548	35
완주군	Wanju-gun	49,649	2,303,268	46
익산시	Iksan-si	83,907	2,882,736	34
임실군	Imsil-gun	8,128	285,325	35
장수군	Jangsu-gun	5,589	192,161	34
전주시	Jeonju-si	185,090	6,604,691	36
정읍시	Jeongeup-si	29,029	983,860	34
진안군	Jinan-gun	6,791	240,791	35
전남	Jeonnam	591,883	23,550,096	40
강진군	Gangjin-gun	8,493	288,693	34
고흥군	Goheung-gun	12,911	422,938	33
곡성군	Gokseong-gun	7,654	256,621	34
광양시	Gwangyang-si	51,646	2,130,483	41
구례군	Gurye-gun	6,350	207,485	33
나주시	Naju-si	90,112	4,587,163	51
담양군	Damyang-gun	19,261	656,419	34
목포시	Mokpo-si	51,465	1,657,870	32
무안군	Muan-gun	37,157	1,670,698	45

전북의 최대 도시이니만큼 전북과 동일한 수준의 급여 수준입니다.

하지만 타 도시 대비 적은 편에 속하겠네요. 여기서 완주군이 눈에 띄네요. 완주군에 어떤 일자리가 있는 것인지도 확인해 볼게요.

 

우선 전주시입니다.

덕진구 금암동에 가장 많은 종사자가 있었고, 연봉 수준도 높네요. 덕진구가 금융중심지로 도약하고 있다는 것이 확인되네요.

 

직주근접지 측면에서 거리를 한번 볼 필요가 있습니다. 북부 신규 택지지구인 에코시티에서 자차로 18분 거리에 있습니다.

그렇다면 전주시 신규 택지지구는 모두 직주근접지로 생각할 수 있을 듯합니다. 직장에 의한 인구이동보다 신규 택지에 대한 수요가 강하게 작용할 듯 합니다.

다음은 완주군입니다. 완주군에 제조업 대기업 및 공기업이 있었습니다. 전주시가 완주군 통합을 원하는 이유가 있었군요.

 

여기서 추가로 확인해야 할 부분이 있겠네요. 완주군 봉동읍과 이서면으로부터의 인구이동, 즉 완주군 종사자의 전주시 신규택지로의 전입이 이루어지는지를 봐야 합니다. 밑에 인구에 대해 다루면서 함께 알아보죠. 우선 직주근접지로서 전주시 전입은 충분히 가능해 보입니다. 특히 북부 에코시티 단지가 그렇겠네요.

 

 

그럼 주소지 기준 급여 수준을 확인해 보겠습니다.

[단위：백만원]
		급여총계
		Gross Wage and Salary
		인원	금액	인당
		Taxpayers	Amount
구분 Classification		(1)
전국		20,534,714	869,287,953	42
광주	Gwangju	558,171	21,737,788	39
광산구	Gwangsan-gu	167,000	6,424,921	38
남구	Nam-gu	77,390	3,195,975	41
동구	Dong gu	40,467	1,643,325	41
북구	Buk-gu	160,388	5,873,982	37
서구	Seo-gu	112,926	4,599,585	41
전북	Jeonbuk	606,714	22,284,595	37
고창군	Gochang-gun	12,954	438,699	34
군산시	Gunsan-si	92,713	3,492,944	38
김제시	Gimje-si	24,236	770,381	32
남원시	Namwon-si	22,549	735,799	33
무주군	Muju-gun	6,440	212,781	33
부안군	Buan-gun	12,895	406,557	32
순창군	Sunchang-gun	7,105	241,928	34
완주군	Wanju-gun	33,283	1,223,000	37
익산시	Iksan-si	95,598	3,367,371	35
임실군	Imsil-gun	6,915	227,988	33
장수군	Jangsu-gun	5,396	175,362	32
전주시	Jeonju-si	247,875	9,721,491	39
정읍시	Jeongeup-si	32,246	1,055,207	33
진안군	Jinan-gun	6,509	215,087	33
전남	Jeonnam	587,108	22,976,621	39
강진군	Gangjin-gun	8,585	289,629	34
고흥군	Goheung-gun	13,204	418,680	32
곡성군	Gokseong-gun	7,471	264,368	35
광양시	Gwangyang-si	58,774	2,731,538	46
구례군	Gurye-gun	6,260	213,135	34
나주시	Naju-si	42,455	1,608,616	38
담양군	Damyang-gun	14,039	502,599	36
목포시	Mokpo-si	72,984	2,463,257	34
무안군	Muan-gun	31,186	1,254,392	40

 

전북에서는 가장 높은 소득 수준입니다. 원천징수지별 소득 수준과 결과가 다르네요.

 

결론적으로 전주시 내 직장의 소득 수준은 높지 않으나 상대적으로 제조업 등 소득 수준이 높은 완주군 종사자도 전주시에 거주하고 있다는 것이 되겠습니다. 매우 중요한 정보를 알게 되었네요.

 

전주시 인구 추이(부동산 지인)

20년 11월부터 23년 11월까지 인구 전출입을 확인해 봅시다.

전출 합계가 전입 합계가 크므로 순 인구가 줄었습니다.

지역 외 전출 및 전입을 보면 다른 지역으로 전출된 순 인구가 약 1만 명 정도네요.

전주시에서 타 지역으로의 인구 이동 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다.

그럼 전주시에서 어느 지역으로의 전출과 전입이 이루어지는지 확인해 봅시다.

 

역시 완주군과 가장 많은 인구의 전출/전입이 이루어지고 있습니다. 어떤 이유에서의 전출인지 확인이 필요합니다.

먼저 시세를 확인해 보죠?

 

완주군의 시세가 전주시 대비 낮은 것을 볼 수 있습니다. 저렴한 거주비에 의한 영향이 있을 듯합니다.

완주군 신축 단지가 있는지도 확인해 보겠습니다. 완주군 아파트가 초과공급으로 되어 있습니다.

 

22년, 23년에 많은 공급이 있었습니다.

 

완주군 봉동읍 제조업 기업 근접지에 삼봉지구가 신규 공급된 것으로 보입니다. 거주비가 저렴한 신축단지로의 전입이 이루어졌을 것으로 보입니다.

 

 

인구의 순이동 증가/감소 지역을 확인해 봅니다.

익산시 및 남원시, 군산시 등 전북 다른 지역에서의 전입이 이루어지네요.

반면에 전출은 완주군으로의 전출입니다. 상대적으로 거주비가 저렴한 완주군 직주근접지 신축 아파트로의 이동으로 보입니다.

전주시 지역 별 인구/세대수 현황

덕진구와 완산구 모두 비슷한 수준의 인구수가 있습니다.

 

인구수는 21년 이후로 하락세입니다. 완주군 신축아파트 입주에 따른 인구 유출로 보입니다.

세대수는 오히려 증가했네요. 1~2인 가구가 늘어났다고 볼 수 있겠습니다.

 

인구를 볼 때 중요하게 봐야 하는 것 중에 하나가 연령별 인구 비율입니다.

영유아~10대와 40대 인구가 많은 곳이 아이를 키우는 세대가 선호하는 지역인 것을 알 수 있습니다.

반면 20~30대 인구가 많은 곳은 싱글 또는 신혼부부가 선호하는 지역으로 생각할 수 있습니다.

전주시는 세부적인 동별로 확인이 안 되네요. 금융중심지인 덕진구에 영유아~10대부터 40대까지 젊은 인구가 더 많은 반면에 완산구에는 고 연령대 인구가 더 많은 것으로 보입니다. 중요한 정보네요.

 

전주시 지역별 세대당 인구를 확인해 봅시다.

세대당 인구는 총인구수를 세대수로 나눈 값으로 구하며, 이를 확인하는 이유는 거주하는 세대가 가족 단위의 거주 세대인지를 보고 가족 단위 세대가 선호하는 지역을 보기 위함입니다.

 

아래는 23년 12월 자료로 행정안전부 사이트에서 조회할 수 있습니다.(https://jumin.mois.go.kr)

※ 매월 말일자 통계 현황
		2023년12월
행정기관코드	행정기관	총인구수	세대수	세대당 인구	단지 비고
4511000000	전라북도 전라북도 전주시	642,727	296,394	2.17
4511100000	전라북도 전라북도 전주시 완산구	327,178	153,376	2.13
4511151000	전라북도 전주시 완산구 중앙동	9,759	4,934	1.98
4511153000	전라북도 전주시 완산구 풍남동	3,663	2,294	1.60
4511160500	전라북도 전주시 완산구 노송동	10,556	5,525	1.91
4511163500	전라북도 전주시 완산구 완산동	4,964	2,628	1.89
4511165000	전라북도 전주시 완산구 동서학동	5,905	3,126	1.89
4511166000	전라북도 전주시 완산구 서서학동	8,050	4,356	1.85
4511167100	전라북도 전주시 완산구 중화산1동	13,665	6,333	2.16
4511167200	전라북도 전주시 완산구 중화산2동	19,147	9,227	2.08
4511168000	전라북도 전주시 완산구 서신동	39,543	17,553	2.25
4511169100	전라북도 전주시 완산구 평화1동	12,069	7,057	1.71
4511169200	전라북도 전주시 완산구 평화2동	43,693	18,573	2.35	평화 골드클래스 등 신축4단지 및 구축 다수
4511170100	전라북도 전주시 완산구 삼천1동	11,631	5,314	2.19
4511170200	전라북도 전주시 완산구 삼천2동	12,582	6,117	2.06
4511170300	전라북도 전주시 완산구 삼천3동	20,961	9,122	2.30	호반리젠시빌 등 구축 10개미만
4511171100	전라북도 전주시 완산구 효자1동	13,058	5,960	2.19
4511171200	전라북도 전주시 완산구 효자2동	9,203	4,449	2.07
4511171300	전라북도 전주시 완산구 효자3동	13,995	5,952	2.35	구축아파트 약10개, 홈플러스/CGV
4511171400	전라북도 전주시 완산구 효자4동	38,615	16,561	2.33	전주효천우미린더프레스티지 등 신축 3개(300세대이상),전주대학교
4511173000	전라북도 전주시 완산구 효자5동	36,119	18,295	1.97
4511300000	전라북도 전라북도 전주시 덕진구	315,549	143,018	2.21
4511352500	전라북도 전주시 덕진구 진북동	13,011	6,743	1.93
4511354000	전라북도 전주시 덕진구 인후1동	17,420	7,414	2.35	구축 일부
4511355000	전라북도 전주시 덕진구 인후2동	10,403	5,744	1.81
4511356000	전라북도 전주시 덕진구 인후3동	30,384	14,397	2.11
4511357000	전라북도 전주시 덕진구 덕진동	20,607	10,843	1.90
4511358000	전라북도 전주시 덕진구 금암1동	7,815	5,569	1.40
4511359000	전라북도 전주시 덕진구 금암2동	9,530	5,152	1.85
4511360000	전라북도 전주시 덕진구 팔복동	7,570	4,611	1.64
4511361100	전라북도 전주시 덕진구 우아1동	12,165	5,984	2.03
4511361200	전라북도 전주시 덕진구 우아2동	13,978	7,646	1.83
4511362000	전라북도 전주시 덕진구 호성동	18,772	7,880	2.38	구축 약 10개 미만
4511364100	전라북도 전주시 덕진구 송천1동	64,901	24,246	2.68	북쪽 에코시티 신축 다수/남쪽 구축 및 인프라
4511364200	전라북도 전주시 덕진구 송천2동	24,926	10,349	2.41	북쪽 에코시티 신축 1~2개/남쪽 구축 및 인프라
4511365000	전라북도 전주시 덕진구 조촌동	12,071	6,233	1.94
4511366500	전라북도 전주시 덕진구 여의동	16,090	7,181	2.24
4511367000	전라북도 전주시 덕진구 혁신동	35,906	13,026	2.76	만성법조타운 신축 및 혁신도시호반베르디움 등 신축 다수

세대당 인구수가 높은 지역 중 신축 아파트와 인프라가 잘 갖춰진 동네를 확인하면 어느 곳에 투자를 할지 선정하는데 많은 도움이 됩니다.

 

시세별로 단지를 확인해 볼게요.

우선 전주시 덕진구입니다. 평당가 1천만 원 이상 아파트만 기입하였습니다.

단지명	평형	입주월	매매		전세		전세율	매전갭
(총세대수)	(세대수)	(연차)	시세	증감	시세	증감
에코시티더샵3차	34평	Mar-19	1,681	-2	1,055	16	63%	626
644세대	141세대	(4년차)
에코시티더샵2차	33평	Jan-18	1,653	-6	1,120	22	68%	533
702세대	214세대	(6년차)
전북혁신호반건설더클래스2	40평	Oct-14	1,578	1	1,051	18	67%	527
455세대	304세대	(9년차)
중흥S클래스더퍼스트	39평	Jul-18	1,530	-1	1,050	17	69%	480
615세대	312세대	(5년차)
에코시티자이2차	34평	Oct-18	1,516	3	1,096	21	72%	420
490세대	320세대	(5년차)
에코시티데시앙2차7블럭	35평	Jan-19	1,484	4	949	14	64%	535
643세대	274세대	(5년차)
호반베르디움더센트럴1	34평	Jun-16	1,477	-2	1,049	17	71%	428
457세대	256세대	(7년차)
전주혁신중흥S클래스	38평	Oct-16	1,458	2	1,064	17	73%	394
481세대	184세대	(7년차)
에코시티더샵	34평	Jan-18	1,454	-3	979	17	67%	475
724세대	186세대	(6년차)
전주에코시티휴먼빌	34평	Feb-19	1,454	11	976	9	67%	478
402세대	156세대	(4년차)
우아한시티	32평	Aug-21	1,432	-8	976	4	68%	456
998세대	355세대	(2년차)
호반베르디움더클래스	39평	Jun-14	1,424	2	1,147	-3	81%	277
731세대	408세대	(9년차)
에코시티데시앙5블럭	35평	Jan-18	1,415	0	896	12	63%	519
662세대	282세대	(6년차)
에코시티데시앙12블럭	36평	Jan-19	1,400	1	886	13	63%	514
708세대	505세대	(5년차)
에코시티데시앙4블럭	35평	Jan-18	1,347	-4	959	14	71%	388
720세대	251세대	(6년차)
에코시티KCC스위첸	35평	Feb-19	1,339	1	889	9	66%	450
948세대	500세대	(4년차)
e편한세상우아	34평	Dec-18	1,322	2	882	10	67%	440
750세대	245세대	(5년차)
골드클래스	34평	Feb-18	1,315	1	916	14	70%	399
1070세대	776세대	(5년차)
호반베르디움더센트럴2	34평	Jun-16	1,290	-7	1,149	26	89%	141
634세대	267세대	(7년차)
제일풍경채	34평	Feb-18	1,250	3	878	10	70%	372
553세대	344세대	(5년차)
전주만성시티프라디움	33평	Jan-19	1,250	-5	922	13	74%	328
625세대	517세대	(5년차)
전북혁신우미린1단지	33평	Dec-13	1,226	-5	1,025	16	84%	201
680세대	188세대	(10년차)
전북혁신도시B-11BL호반베르디움	33평	Dec-13	1,224	-3	1,034	10	84%	190
808세대	472세대	(10년차)
더샵인후센트럴	32평	Aug-20	1,223	0	880	3	72%	343
478세대	275세대	(3년차)
에코시티자이	35평	Dec-17	1,207	-2	959	16	79%	248
640세대	464세대	(6년차)
전주송천동한라비발디2단지	33평	Oct-13	1,197	1	958	26	80%	239
381세대	381세대	(10년차)
송천아이파크5단지	50평	May-09	1,184	-3	915	-2	77%	269
478세대	168세대	(14년차)
전주송천동한라비발디1단지	33평	Oct-13	1,180	-3	834	12	71%	346
585세대	585세대	(10년차)
엘에이치퍼스트리움	25평	Jan-18	1,156	-7	908	7	79%	248
711세대	656세대	(6년차)
전북혁신우미린2단지	34평	Dec-13	1,147	-3	929	16	81%	218
462세대	462세대	(10년차)
전주덕진휴먼빌	25평	Dec-16	1,144	6	821	5	72%	323
367세대	94세대	(7년차)
송천KCC스위첸	33평	Nov-16	1,129	1	930	8	82%	199
480세대	222세대	(7년차)
건지산이지움	25평	Aug-16	1,103	3	936	-4	85%	167
371세대	179세대	(7년차)
송천동센트럴파크2단지	39평	Jan-08	1,043	-5	843	-13	81%	200
468세대	180세대	(16년차)
하가지구제일오투그란데	36평	Jan-13	1,034	2	700	0	68%	334
319세대	127세대	(11년차)
천년이지움	25평	Jan-18	1,033	0	667	3	65%	366
218세대	130세대	(6년차)

 

시세가 가장 높은 곳은 에코시티 신축단지로 보이고, 혁신도시 신축단지들도 상위권에 확인됩니다.

그 외 우아동 일부 신축/만성법조타운 신축/송천동 준구축 단지들도 보입니다.

 

다음은 덕진구 시세가 없는 단지 리스트입니다. 에코시티 단지들은 순위권에 들어가겠네요.

단지명	평형	입주월	매매		전세		전세율	매전갭
(총세대수)	(세대수)	(연차)	시세	증감	시세	증감
전주에코시티한양수자인디에스틴	시세없음	Dec-26	0	0	0	0	%	0
394세대	178세대	(-3년차)
반월동3차세움펠리피아	시세없음	Nov-24	0	0	0	0	%	0
181세대	97세대	(-1년차)
포레나전주에코시티	시세없음	May-23	0	0	0	0	%	0
817세대	210세대	(0년차)
전주에코시티데시앙_14BL	35평	Oct-21	0	0	955	6	%	-955
878세대	237세대	(2년차)
KTX전주역클래시아더스카이	35평	Feb-21	0	0	829	9	%	-829
323세대	109세대	(2년차)
대방디엠시티	43평	Jul-20	0	0	1,061	3	%	-1,061
1638세대	165세대	(3년차)
이지움레이크테라스	시세없음	Mar-20	0	0	0	0	%	0
177세대	54세대	(3년차)

 

다음은 전주시 완산구 단지 시세별리스트입니다.

단지명	평형	입주월	매매		전세		전세율	매전갭
(총세대수)	(세대수)	(연차)	시세	증감	시세	증감
전주효천대방노블랜드에코파크	34평	May-20	1,687	1	1,193	12	71%	494
1370세대	349세대	(3년차)
서신아이파크e편한세상	33평	Dec-20	1,540	-2	973	4	63%	567
1386세대	413세대	(3년차)
전주효천우미린더프레스티지	33평	Jan-20	1,465	2	968	3	66%	497
1128세대	671세대	(4년차)
전주효천우미린더퍼스트	33평	Jun-19	1,363	1	935	5	69%	428
1120세대	694세대	(4년차)
현대아이파크	40평	Dec-07	1,256	-3	959	8	76%	297
622세대	326세대	(16년차)
힐스테이트효자	34평	Nov-17	1,252	-9	1,089	16	87%	163
302세대	152세대	(6년차)
더샵효자2차	54평	Feb-07	1,248	-5	0	0	0%	1,248
269세대	121세대	(16년차)
코오롱스카이타워	35평	Oct-15	1,222	0	897	13	73%	325
513세대	378세대	(8년차)
서부신시가지우미린	35평	Dec-07	1,198	0	839	21	70%	359
369세대	305세대	(16년차)
골든팰리스휴먼시아	45평	Nov-09	1,182	-7	0	0	0%	1,182
340세대	158세대	(14년차)
서신e편한세상	38평	Jan-07	1,154	3	884	1	77%	270
651세대	179세대	(17년차)
세븐팰리스데시앙	33평	Dec-13	1,142	-4	967	11	85%	175
560세대	379세대	(10년차)
전주태평SK뷰	50평	Jan-09	1,131	1	0	0	0%	1,131
712세대	204세대	(15년차)
유창	13평	Jun-83	1,099	2	289	0	26%	810
200세대	200세대	(40년차)
호반베르디움	34평	Dec-07	1,074	0	799	6	74%	275
836세대	290세대	(16년차)
서부신시가지코아루해피트리	30평	Nov-18	1,074	-3	903	8	84%	171
222세대	72세대	(5년차)
코오롱하늘채	34평	Jul-03	1,060	3	977	7	92%	83
859세대	484세대	(20년차)
신원아침도시펜트176	33평	May-15	1,056	-3	743	4	70%	313
176세대	116세대	(8년차)
엘드효자수목토2차	42평	Oct-06	1,047	-4	693	0	66%	354
140세대	84세대	(17년차)
더샵효자	47평	Oct-05	1,046	-7	1,018	12	97%	28
888세대	473세대	(18년차)
신원리브웰	33평	Aug-17	1,036	-1	786	11	76%	250
326세대	176세대	(6년차)
한옥마을서해그랑블	34평	Mar-18	1,020	1	844	13	83%	176
821세대	332세대	(5년차)
평화골드클래스	30평	Jan-18	1,020	0	876	6	86%	144
396세대	198세대	(6년차)
전주효자SKLeadersVIEW	35평	Jan-16	999	-1	876	8	88%	123
392세대	125세대	(8년차)

효천동(효자동)에 있는 신축 단지와 서신동 신축단지가 확인됩니다. 그 외 현대아이파크가 준구축 단지 시세가 높아 확인해 봤는데, 효자동에 위치한 서부신시가지아이파크였습니다. 가격 스프레드가 너무 커서 확인해 보니 일부 펜트하우스가 있었습니다. 옆에 문학대공원과 삼천이 있어 환경이 좋아 보였습니다.

 

시장강도를 확인해 볼까요?

우선 덕진구입니다. 전세 시장강도순으로 정렬했습니다. 여의동을 제외한 나머지 동네는 모두 신축단지가 많은 곳입니다.

 

완산구 시장강도입니다. 효자동2가는 효천시리즈 신축단지가 있고 중노송동은 글쎄요. 한옥마을서해그랑블만 신축으로 확인됩니다.

 

학군지 확인(아실/호갱노노)

 

지방 도시에서도 지역 내 학군지 역할을 하는 동네가 있고, 해당 지역에 거주 선호도가 높습니다.

천안시 학군지(학업성취도/학원가)가 어딘지 확인해 볼까요?

 

우선 전주시 덕진구 중학교 학군입니다. 학업성취도율 85% 이상만 확인하였습니다.

 

특목고 진학률순으로도 확인해 봅니다.

 

호성동/송천동(에코시티신축 및 남부 구축)/장동(혁신도시)이 학업성취도율이 좋아 보입니다.

호성동에는 구축아파트 일부가 확인됩니다.

 

덕진구 학원가를 살펴보죠.

송천동 혁신도시에 학원가가 잘 조성되어 있습니다. 중학교 학업성취도율과 연결이 됩니다.

 

다음은 송천동 학원가입니다. 남쪽으로 구축단지가 많은 곳에 학원가도 잘 조성되었고, 북쪽으로 에코시티가 들어오며 신규 학원가가 조성되고 있습니다.

 

구축단지가 있는 인후동에도 학원가가 조성되어 있습니다.

 

서부신시가지아이파크가 있던 효자동3가에 작은 학원가가 있고, 삼천 건너편 완산구 서신동/중화산동에도 학원가가 있습니다.

 

효자동2가(효천동) 효천시리즈 신축단지도 마찬가지로 삼천 건너편 완산구 삼천동에 학원가가 조성되어 있네요.

 

대체로 혁신도시를 제외하고는 구시가지(먼저 도시개발)에 학원가가 조성되어 있습니다.

 

전주시 완산구 중학교 학군입니다. 덕진구 대비 저조한 편이기 합니다.

완산구 서신동은 효자동3가에서 삼천 건너편에 있고, 구축아파트로 깔끔하게 조성된 동네로 보입니다. 신축은 서신아이파크e편한세상이 있으며, 시세도 높은 편입니다. 지도로 확인 시 계획도시 느낌이 나서 선호도가 높은 동네가 아닐까 생각됩니다.

 

효자동2가에는 효천 신축단지들이 인기가 있으며, 우전중학교 성취도율이 높고 삼천 건너 삼천동 학원가도 잘 조성되어 있습니다.

 

결론적으로 학군 수요가 있는 신축단지 동네로는 전주시 덕진구 장동(혁신도시 신축)/송천동(에코시티 및 구축)정 완산구에는 신축단지가 있는 곳은 효자동2가(신축), 구축단지가 있는 곳은 효자동3가(구축)/서신동(신축1)으로 볼 수 있겠습니다. 선호 지역으로 생각할 수 있겠습니다.

 

 

전주시 거래량

 

하단 그래프로 보시면 23년 초와 말경 전월세거래량이 평균 이상으로 올라간 것을 볼 수 있습니다. 그리고 대체적으로도 전월세거래량이 평균 이상으로 확인됩니다. 전월세 거래가 줄면서 매매거래가 상승하는 시점을 지켜보도록 해야겠네요.

 

전주시 미분양

 

전주시 미분양 그래프입니다.

신규공급이 되어도 준공후 미분양 없이 평균 이하로 쌓였다가 바로 소화되는 양상입니다.

 

2023년 11월 기준일로는 미분양 단지 목록이 조회되지 않습니다.

2022년 12월 기준일로 조회되는 미분양 단지목록입니다.

구분	단지명	총세대수	주소	입주시기	준공여부	건설사
민간	반월동3차세움펠리피아	181	전북 전주시 덕진구 반월동 228-3	Nov-24	미준공	세움종합건설주식회사
민간	전주효자엘르디움에듀파크	64	전북 전주시 완산구 효자동2가 1117-146	Mar-24	미준공	㈜지아이이

효자동 전주효자엘르디움에듀파크은 세대수가 아주 작네요. 우전중학교, 우전초등학교를 품고 있지만 워낙 소형단지 미분양이 났던 것일까요?

 

전주시 공급물량

 

미분양을 볼 때는 항상 향후 공급물량도 확인해야 합니다.

지방 도시의 경우에는 인근 도시의 공급물량도 함께 보아야 합니다.

 

우선 전주시 수요/입주 공급물량을 확인해 봅니다.

 

공급이 없네요. 투자 위험이 줄어들었습니다.

 

그럼 인근 도시 공급물량도 확인해 볼게요.

순인구 증가/감소 측면에서 완주군을 중점으로 확인해야 합니다.

완주군도 23년 입주 후 24년에 소량 입주가 있고 이후로는 없습니다.

 

공급물량에 의한 위험은 없어 보입니다.

위에서 확인한 선호 지역의 전세가율을 확인하며 투자 기회를 보면 좋을 것 같습니다.

 

 

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이상으로 전주시 부동산(아파트) 지역 분석을 마치겠습니다.

여러분의 투자 방향성을 결정하는데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

*상기 내용은 지극히 개인적인 주관이 포함된 글이니 참고 바랍니다.