안녕하세요.
오늘은 경기도 분당구 이매동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다.
이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요,
2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석
이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다.
*단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다.
그럼 시작해 볼게요!
참고. 입지평가 기준별 설명
1. 직장 : 해당 구별 종사자수
2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간
((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가)
3. 학군 : 배정중학교 학업성취도율 및 특목고 진학률
4. 환경 : 백화점 및 대형마트 개수
5. 공급 : 1,3년 내 해당 시/구 적정 수요 대비 공급물량
이매촌11단지삼환/이매촌10단지삼성/이매촌9단지동신/이매촌8단지진흥/이매촌7단지성지
야탑에서 길을 건너면 이매촌11단지가 나오는데 분위기가 확연히 달라진다.
동 간 거리 등 쾌적한 분위기에 상가에는 학원들이 들어서 있다. 확실히 조용한 분위기를 선호한다면 이매동을 선호할 것 같았다.
아쉬운 점은 가까운 역이 없어 버스를 이용해야 하는 점과 가까운 대형마트 등은 야탑을 이용해야 한다는 점이었다. 이매중 학군 배정으로 학군은 장점이 될 수 있었다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌11단지삼환
|
|||||
|
기준
|
0
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
0
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
39
|
20
|
이매역 판교(버스) 20
|
A-
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
2
|
NC/홈플
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
이매촌10단지삼성 역시 쾌적했고 단지 관리가 잘되어 보였다. 이매중품아로 통학이 매우 쉬워 보였다.
단지가 크고 행정복지센터 등 이용이 수월했다.
단지가 커서 일부 단지는 이매역에서 먼 반면에 가까운 단지는 이매역 도보 이용이 가능해 보였다. 대형마트 이용 편의성은 도보 이용이 애매한 위치였다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌10단지삼성
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
44
|
18
|
이매역 판교(버스) 18
|
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
NC 1.5km 내 롯데마트/홈플
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
이매촌9단지동신부터 이매 역세권 단지로 동 간 쾌적성은 10,11단지에 비해 떨어졌지만 단지에서 바로 역을 이용할 수 있어 가격대가 더 높게 형성되어 있다. 대형마트 등 이용은 10,11단지보다 좋지 않은 것으로 보인다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌9단지동신
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
37
|
15
|
이매역 판교 15
|
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
0
|
1.5km 내 현백/롯데마트/AK
|
C
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
이매8,7은 이매역 초근접 역세권으로 특히 이매진흥은 초품아 아파트라 이매6단지 청구 다음으로 이매촌에서는 비싼 아파트이다. 이매성지는 그 뒤를 잇는다. 다만 학군은 이매중이 아닌 매송중 배정 단지로 아쉬운 부분이었다. 물론 매송중 학업성취도율도 높은 편이다.
GTX-A 성남역 개통 시 도보이용도 가능할 것으로 보여 시세 등에 반영이 된 것으로 보인다. 개통 및 실 이용 후 선호도가 높아진다면 추가 시세 상승도 기대해 볼 수 있지 않을까 싶었다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌7단지성지
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
26
|
8
|
이매역 판교 8
|
S+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
AK 1.5km 내 현백/롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
|
경기도성남시분당구이매동이매촌8단지진흥
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
27
|
9
|
이매역 판교 9
|
S+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
0
|
1.5km 내 현백/롯데마트/AK
|
C
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
이매촌6단지청구/이매촌3단지동신/이매촌2단지한신/이매촌1단지금강
이매촌6단지 청구는 단지 쾌적성이 다시금 좋아졌고, 안말초품아, 그리고 생활환경이 좋은 것이 가격에 반영되어 이매촌 대장아파트로 보였다.
GTX-A 성남역 호재 아파트인 아름 6,7단지보다 높은 가격대를 형성하고 있다.
특히 아름7단지도 대형 위주인데 청구가 가격이 높은 것은 살기 좋은 환경이 반영되어 있음을 알 수 있었다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌6단지청구
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
29
|
10
|
이매역 판교 10
|
S+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
AK 1.5km 내 현백/롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
이매촌1~3단지는 쾌적성(주차 등)이 조금 아쉬웠다. 1,2단지는 서현 생활권과 도로 하나로 나뉘었다.
비교적 연령대가 낮은 수요층이 서현역 상권 이용을 위해 선호할 것으로 보였다. 이매역도 도보 이용이 가능하여 출퇴근도 용이하다.
|
경기도성남시분당구이매동이매촌6단지청구
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
36
|
17
|
이매역
판교 17 |
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
AK 1.5km 내 현백/롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
|
경기도성남시분당구이매동이매촌2단지한신
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
41
|
11
|
서현역
판교(버스) 11 |
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
AK 1.5km 내 현백/롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
|
경기도성남시분당구이매동이매촌3단지동신
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
35
|
16
|
이매역 판교 16
|
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
AK 1.5km 내 현백/롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
아름마을7단지효성/아름마을6단지선경/아름마을5단지풍림
아름7단지는 대형평수 위주로 단지가 쾌적했고 6단지와 더불어 GTX-A 수혜단지로 가격에 반영된 것으로 보인다.
아름마을부터는 굿모닝파크 공사가 완료되면 판교 상권 도보 이용이 가능해 보인다. 꽤 큰 생활 편의성의 개선이 가능해 보인다.
|
경기도성남시분당구이매동아름마을7단지효성
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
33
|
14
|
판교 14
|
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
1
|
2
|
현백/롯데마트/AK
|
A+
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
아름5,6단지는 단지 구분이 크게 없었으며 6단지는 소형평형이 있어 단지 내 주차가 어려워 보였다. 아름6단지는 GTX-A 성남역 역세권 단지가 된다.
|
경기도성남시분당구이매동아름마을6단지선경
|
|||||
|
기준
|
0
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
0
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
35
|
38
|
이매역 620m
광화문 74 판교 38 여의도 59 가디 66 GTX-A 초역세 |
A-
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
1
|
1
|
현대백화점, 롯데마트
|
A+
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
아름5단지풍림은 단지가 쾌적하고 단지 내에서 비가 오는 날임에도 아이와 함께 있는 가족이 많이 보였다.
확실히 아이가 있는 가족이라면 5단지를 선호할 것 같았다.
추가로 5단지와 4단지는 천으로 나뉘어 있어 생활권이 나뉘는 듯했다.
|
경기도성남시분당구이매동아름마을5단지풍림
|
|||||
|
기준
|
1
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
1
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
44
|
27
|
이매역
판교 27 |
A+
|
|
학군
|
학업성취도
|
90.1%
|
7.6%
|
매송중
|
A+
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
1
|
1
|
현백/롯데마트
|
A+
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
아름마을4단지두산삼호/아름마을3단지태영/아름1단지건영
4단지는 매송초품아에 단지 쾌적성이 좋아 보였다. 5단지와 마찬가지로 아이가 있다면 선호할 것으로 보인다.
하지만 역에서 멀어져 도보 이용은 불편할 수도 있어 보였다.
굿모닝파크 완공이 되어도 판교 상권 도보 이용이 어려워 보였다. 하지만 사방이 공원으로 바뀌면 이를 선호하는 수요층도 있을 것으로 보인다.
|
경기도성남시분당구이매동아름마을4단지두산삼호
|
|||||
|
기준
|
0
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
0
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
39
|
20
|
판교(버스) 20
|
A-
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
롯데마트
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
아름1,3단지는 서로 엉켜있는 형태로 배치되어 있었고, 보통의 쾌적성이었다. 상가는 야탑동 탑대우/선경과 같이 이용할 것으로 보이고, 가격대도 탑대우선경과 비슷했다. 두 단지 모두 버스 이용을 통해 역으로 접근해야 하는 점이 아쉬웠다.
|
경기도 성남시 분당구 이매동 아름1단지건영
|
|||||
|
기준
|
0
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
0
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
37
|
19
|
판교(버스) 17
|
A-
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
NC백화점
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
|
경기도성남시분당구이매동아름마을3단지태영
|
|||||
|
기준
|
0
|
강남
백화점 학업성취도 |
부도심
대형마트 학원수 |
0
|
평가
|
|
직장
|
종사자수
(구별) |
343,774
|
|
업무지구
|
S
|
|
교통
|
업무지구
접근성 (강남/부도심) |
36
|
17
|
판교(버스) 17
|
A-
|
|
학군
|
학업성취도
|
94.8%
|
3.9%
|
이매중
|
A
|
|
환경
|
백화점
대형마트 (1km 이내) |
0
|
1
|
NC백화점
|
B
|
|
공급
|
공급물량
|
78%
|
139%
|
3년/1년
|
A
|
임장 후 느낀 점
이매동은 과거 베드타운의 느낌이 강한 곳이었으나, 이매역/GTX-A 성남역으로 갑자기 분당구 내에서 선호되는 동네로 떠올랐습니다.
시세 상승이 급격하게 있었으며, 실제로 거주하기 만족도 또한 높을 것으로 보였습니다.
일부 단지는 굿모닝파크 완공 시 판교 상권 도보 이용도 가능할 것으로 보여 선호되는 단지가 나뉠 것으로 보였습니다.
수내/서현과는 또 다른 느낌의 주거환경으로 선호도에 따라 선택하는 수요층이 많을 것으로 보였습니다.
이상으로 분당구 이매동 아파트 단지의 입지분석(평가)을 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
