간혹 재건축 관련 기사나 콘텐츠들을 보게 되면
'대지지분'이라는 용어를 많이 접하게 됩니다.
대지지분이란 말 그대로 가지고 있는 땅의 면적이라는 뜻인데요,
재건축 사업성 관련해서는 단지의 평균 대지지분도 중요하고,
분담금 등을 생각하면 개인이 가지고 있는 대지지분도 확인하는 것이 중요합니다.
'내가 가진 아파트는 땅이 몇 평일까?' 라고 궁금했던 적이 있으셨다면
이번 글을 참고하시면 좋을 것 같아요.
아파트의 전체 대지지분 및 평균 대지지분 확인하기 - 토지 이음 및 아실
우선 기존 아파트를 모두 철거하고 새롭게 지으려면 아파트가 가지고 있는 대지면적이 중요하겠죠?
빈 땅이 클 수록 더 높고 넓게 지을 수 있으니까요!
왜 빈 땅이 클 수록 더 많은 세대수의 아파트 건물을 지을 수 있는지는 아래 재건축 분담금 관련 글을 참고하시면 됩니다(용적률).
2024.01.04 - [자본주의_부동산이야기] - 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기
평균 대지지분이란 아파트가 가지고 있는 대지지분을 현재 아파트의 세대수로 나눈 것을 말합니다.
평균 대지지분이 크다는 얘기는 한 세대가 가지고 있는 대지지분이 크다는 것이고,
이는 사용할 수 있는 땅이 더 크다는 얘기이므로 평균 대지지분이 더 큰 아파트가 재건축에 유리하다고 볼 수 있습니다.
물론 다른 여러가지 요소들이 모두 고려되어야 하고, 일반적으로는 그렇다는 얘기입니다.
평균 대지지분이 15평 이상이 되어야 재건축에 유리하다고 알고 있어요.
그럼 이제 평균 대지지분을 확인하러 가봅시다!
토지이음 사이트 이용하기(토지이음 (eum.go.kr))
토지이음(토지이음 (eum.go.kr)) 사이트에서는 주소지 검색으로 해당 아파트 대지의 면적 및 개별공시지가, 그리고 제한 용적률 등 다양한 토지 정보에 대해 알 수 있습니다.
우선 사이트 접속 후 검색란에 조회하고자 하는 아파트 단지 주소를 넣고 열람합니다.
열람 후 조회되는 화면에서 대지면적을 조회할 수 있습니다.
다만 여기서 주의점이 있습니다.
아파트 단지 중에는 하나의 지번으로 되어있는 단지들도 있지만 여러개의 지번으로 분리되어 있는 단지들도 있습니다.
이럴 경우 해당 아파트단지에 해당하는 모든 지번 대지면적을 합산해야 합니다.
상기와 같이 면적을 확인하고, 하단으로 스크롤을 내려 확인도면 옆 그림을 클릭해줍니다.
클릭을 하게 되면 새창이 열리며 현재 조회된 지번에 해당하는 토지가 보입니다.
그럼 이 사각형의 대지만 해당 아파트의 대지인지를 비교하기 위해 네이버 부동산에서 해당 단지를 검색해줍니다.
네이버 부동산 단지의 모양과 토지이음의 토지 모양이 일치합니다.
그렇다면 이 아파트는 1개의 지번으로 되어 있으며, 해당 대지면적은 24,099 ㎡ 가 되는 것입니다.
평으로 환산하게 되면 24,099 ㎡ × 0.3025 = 7,290평
평균 대지지분(평) = 7,290평 ÷ 530세대 = 13.75평 으로 산출됩니다.
아실 앱 또는 사이트 이용하기(아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 (asil.kr))
아파트 단지의 평균 대지지분을 확인하는 더 간편한 방법이 있습니다.
바로 '아실(아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 (asil.kr))'사이트를 이용하는 방법입니다.
별도로 계산할 필요가 없이 단지를 조회해서 바로 평균 대지지분을 확인할 수 있습니다.
(이런 어플리케이션이 있으면 좋겠다고 생각했는데 어느새 개발이 되었네요 :))
토지에 대한 다른 정보가 필요없고 평균 대지지분만 보고 싶으시다면 바로 아실 사이트나 앱을 이용하시는 것을 추천드립니다.
아실 사이트를 방문합니다.
검색란에 조회하고자 하는 단지명을 검색해줍니다.
간혹 네이버 부동산에서 조회되는 단지명을 검색해도 안뜨는 경우가 있고, 그런 경우 단지명 앞뒤 순서를 바꾸거나 동네명을 함께 넣어서 조회하시면 됩니다.
검색이 완료되면 단지 그래프 오른편에 있는 명칭/세대수를 클릭합니다.
그리고 조회되는 항목에서 대지지분/용적률을 클릭해줍니다.
안양시 동안구 평촌동 대표단지인 향촌 롯데는 평균 대지지분 13평에 용적률 206%로 조회되는 것을 볼 수 있습니다. 토지이음을 통해 계산한 값과 동일합니다.
우리집의 대지지분 조회하기(내가 가진 땅은 몇 평이지?) - K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr)
위에서 우리 아파트가 가진 총 대지면적과 세대 당 평균 대지면적 확인 방법에 대해 알아 보았습니다.
하지만 아직 중요한게 남았죠!
그래서 우리집, 내가 가진 땅은 얼마나 되는 건데?
재건축에 관심이 있다면 매수 전에도 반드시 확인이 필요하고,
관심이 없어도 알아 두는 것이 좋습니다.
건물이 많이 노후화 된 구축아파트는 건물의 가치는 감가상각이 완료되어 0원이 되었다고해도 무리가 없는데요,
그렇다면 구축아파트를 매수한다는 것은 땅을 매수하는 것이라고 볼 수 있습니다.
땅의 가치, 즉 입지를 보고 매수를 하는 것이죠.
그럼 어떤 결론에 도달하느냐!
같은 입지, 같은 가격이라면 대지지분이 큰 아파트를 매수하는 게 유리한 것이고,
같은 입지, 같은 대지지분이라면 가격이 더 저렴한 아파트를 매수하는 게 유리하게 되는 것입니다.
물론 동일 입지 판단은 어려울 수 있겠지만요! :)
그럼 지금부터 개별 동호수 대지면적(지분)을 조회하는 방법을 알아보겠습니다.
한 단지가 보통 여러 평형으로 구성되어 있죠? 각 평형 별로 모두 개별 대지지분을 확인할 수 있습니다.
먼저 'K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr)'에 접속해줍니다.
그리고 토지정보를 클릭해줍니다.
그리고 검색란에 아파트명 또는 주소를 넣어 줍니다.
이 사이트의 장점은 토지이음은 주소지를 검색해야 하는 반면 여기서는 아파트명을 넣고 검색이 가능해서 편리합니다.
조회하니 위에서 봤던 익숙한 정사각형의 토지와 면적이 보이네요. 그럼 상세정보보기를 클릭해줍니다.
그럼 왼쪽에 토지정보 및 소유권변동연혁 등이 조회가 됩니다.
하지만 우리가 알아야 하는 것은 동호수별 대지지분(면적)이죠!
스크롤을 아래로 내려 줍니다.
대지권등록부가 보이고 동/층/호수 를 선택할 수 있도록 되어 있습니다.
본인 아파트의 동호수가 특정되어 있다면 바로 해당 동호수를 넣으시면 확인이 가능하고,
만약 아파트 매수 전에 해당 평형의 대지면적이 알고 싶으신 분들은 네이버 부동산에서 일차적으로 어떤 동에 매수하고자 하는 평형대가 배치되어 있는지를 확인해야 합니다.
예를 들어,
향촌 롯데 아파트의 33평(공급면적 110 ㎡) 매수에 관심이 있고 개별 대지지분을 보고싶다!
그럼 네이버 부동산에서 단지를 검색하고 지도를 확대합니다.
어떤 동에 110 ㎡ 평형이 배치되어 있는지 보이시죠? 여러 동 중 하나를 선택하면 됩니다.
307동을 선택해볼게요!
307동은 모든 평형이 33평형이므로 층과 호수는 랜덤으로 아무 곳이나 선택해도 괜찮습니다.
한 동에 여러 평형이 혼합되어 있는 경우에는 해당 면적이 몇 호 라인인지 네이버 부동산에서 확인 후 해당 호수를 넣어 조회하면 됩니다.
향촌 롯데 33평형(110 ㎡)의 개별 대지지분(면적)은 48.254 ㎡(약 14.6평)입니다.
평균 대지지분보다 더 많은 대지를 소유하고 있는 셈이네요.
참고로 향촌 롯데 아파트 바로 아래에 인접한 향촌현대4차아파트 32평의 대지지분입니다.
향촌 롯데보다 살짝 작은 것을 확인할 수 있습니다.
이제 막 분양을 했거나 신축단지의 경우 대지권등록부에 조회가 안되는 경우가 있으니 이 점은 참고 바랍니다.
지금까지 내가 매수한 아파트 또는 매수할 아파트의 개별 대지지분(면적)이 얼마나 되는지 조회하는 방법에 대해 알아 보았습니다.
재건축에 관심이 많고 구축아파트를 매수할 예정이라면 여러 입지평가 요소와 함께 평균 대지지분 및 개별 대지지분도 비교해보면 좋을 것 같네요.
이상으로 포스팅을 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
'자본주의_부동산이야기' 카테고리의 다른 글
| 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 야탑동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) (0) | 2024.01.18 |
|---|---|
| 부동산(아파트) 이야기_23년 11월 주택 통계 발표(미분양,인허가,착공,분양,준공(입주),주택 거래량) (0) | 2024.01.17 |
| 부동산 수기_상급지 갈아타기 2편 <분당 매도 및 매수기> (0) | 2024.01.17 |
| 부동산 수기_상급지 갈아타기 1편 <분당 손품팔기 및 임장가기> (4) | 2024.01.17 |
| 부동산(아파트) 이야기_경기도 과천시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 +분위기 임장 등) (0) | 2024.01.17 |
