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자본주의_부동산이야기 24년 6~7월 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요.24년 6~7월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. 1분기까지 확인이 가능한데, 서울은 23년 2..
자본주의_부동산이야기 24년 4~5월 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요.24년 4~5월 부동산 투자를 위한 주요 지표 정리를 해보려고 합니다. 지수별 상세한 내용은 이전글을 참고하시면 좋습니다. 2024.03.19 - [자본주의_부동산이야기] - 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio)KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담보대출PIR PIR 은 소득대비주택가격 지수로 소득을 모두 저축했을 때 몇 년을 모아야 주택을 구매할 수 있는지를 나타내는 지표 입니다. 지역별로 주택가격이 다르니 지역별로 지수를 확인해봐야 합니다. 그리고 시 단위가 아닌 구 단위, 더 들어가서는 관심 아파트 단지의 PIR 을 트래킹 할 필요가 있습니다. KB통계에서 아직 1분기 PIR이 확인되지 않..
자본주의_부동산이야기 24년 1분기 부동산 투자 주요 지표 정리 안녕하세요. 오늘은 부동산 투자를 위해 확인해야 할 여러가지 지수 등을 정리하고자 합니다. 여러 통계데이터를 종합하여 투자 시점을 잡는다면 그래도 조금 더 나은 투자를 할 수 있을 것이라 생각하고 있어요. 그래서 제가 책(잭파시 톱다운 투자법 등)을 읽고 강의를 들으면서 정리하기 시작한 데이터를 블로그에도 올려보고자 합니다. 요즘은 프롭테크(부동산서비스산업)가 워낙 잘 되어있어서 사실 클릭 몇 번만 해도 주요 지표들을 볼 수 있습니다. 더 양질의 정보를 보려면 보통은 유료서비스를 이용해야해서 우선은 블로그에 정리하면서 저도 공부를 해보려고 합니다. 그럼 하나씩 정리해볼게요. KB아파트담보대출 PIR (KB APT Price to income ratio) KB부동산-KB통계-월간시계열자료-13.KB아파트담..
자본주의_부동산이야기 재건축 절차 및 용적률, 대지면적/계약면적/공급면적/전용면적, 분담금, 분담금계산기 최근 자본주의 관련 관심이 늘어가고 있고 여러 정보를 책 또는 콘텐츠를 통해 얻고 있는 만큼 해당 정보들을 블로그에 기록하고 공유하려고 합니다. 오늘은 재건축 관련 내용에 대해 공유해 보겠습니다. 필자는 내 집 마련을 하였으며, 그 아파트 단지는 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 단지였습니다. 이 부분을 감안하여 매수하였고, 강제로 시간 레버리지 투자(존버)를 해야만 하는 상황입니다. 그렇다면 내가 하는 투자에 대해 명확히 아는 것이 필요하지 않을까? 그런 의문으로 재건축 에 대해 알아보려고 합니다. 1. 재건축 절차(정비구역지정-추진위원회 구성-조합설립 인가-건축 심의-사업시행인가-시공사 선정-관리처분-이주 및 철거/공사-일반분양-준공과 조합 청산) 재건축 에는 여러 절차가 있으며 이에 따라 기본으로 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 평택시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구 유입이 두드러지는 경기도 평택시 에 대해 알아보려고 합니다. 평택시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 평택 북부와 남부는 개발 사업이 많지만 안중읍을 포함한 서부는 개발이 전무하다. 50만 인구 돌파로 구 설치가 논의중이다. 고덕국제신도시에 삼성이 100조 투자하여 반도체 공장 건설 중이다. 송탄IC 부근 평택브레인시티 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 안중읍/현덕면에 평택화양도시개발지역에 수소인프라 등 4차 산업을 선도하는 현덕클린경제도시를 조성하려고 하였으나 부진한 상황이다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 평택 인구는 19년 대도시 특례에 해당하는 50만 명을 돌파했습니다. 경기도 인구증가율 4위를 차지했고, 원인은 삼성전자의 100조 원 반도체 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 광명시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 서울 지역번호 02 를 쓰는 경기도 광명시 에 대해 알아보려고 합니다. 광명시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠.광명시는 성남시 다음으로 서울의 팽창으로 생겨난 두 번째 도시. 90년대 하안동 아파트 단지 입주로 30만 명 인구대로 성장. 35만 명까지 찍고 하락 중. 서울에서 경기도로의 인구 이동에도 인구가 줄고 있는 경기도 지역 중 하나. 광명뉴타운 개발로 인한 인구 유출도 있다. 지역 개요에서 눈여겨볼 내용에 대해 알아보죠. 경기도에서 인구가 줄고 있는 지역이라는게 보이네요. 광명뉴타운 개발로 인한 유출은 회복이 되겠지만 어떤 이유로 유출이 일어나는지 순 유출 지역을 보면서 확인이 필요해 보이네요. 뉴타운 및 신도시 개발이 이루어 지고 있는 곳을 먼저 확인해 보죠. 먼저 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 용인시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 경기도 내에서 두 번째로 인구가 많은 경기도 용인시에 대해 알아보려고 합니다. 용인시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 급격하게 인구가 늘어난 지역이다. 24년 1월 기준 약 107만 명에 이른다. 처인구는 도농복합 지역으로 용인시 내 읍과 면으로 된 행정구역은 모두 처인구에 있다. 23년 처인구 이동읍 일대에 16,000세대의 신도시 개발이 확정되었다. 대단지 아파트가 들어오면서 기흥구/수지구보다 인구 유입이 많아졌다. 수지구와 기흥구는 경부고속도로를 따라 개발되었다. 수지구 풍덕천동과 상현동 일부, 기흥구 마북동과 신갈동 일부, 기흥구 보정동(대부분)에 용인플랫폼시티가 조성되고 있다. 수지구는 다른 신도시와 달리 난개발로 인한 문제를 가지고 있다. 용인시는 용인생활권, 수..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 화성시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구가 계속 유입되고 있는 경기도 화성시에 대해 알아보려고 합니다. 지방을 분석할 때 순인구 유출지역으로 많이 확인됐던 곳이 바로 화성시였는데 일자리 수요가 풍부한 것으로 봤었죠. 실제로 그런지 알아봅시다. 지도를 보면 화성시 자체가 워낙 넓게 퍼져있어서 지역개요와 함께 택지지구 위주로 확대하여 어디를 알아봐야 하는지 확인해 보죠. 화성시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 경기도에서 가장 빠르게 인구가 증가하고 있는 지역이다. 외국인 포함 100만 명 돌파로 25년 특례시 지정 예정이다. 젊은 30대가 많이 유입되었고, 출산율도 높아 아이가 많은 지역이다. 가장 공장이 많은 지역 중 하나이며, 재정 자립도는 경기도에서 1위이다. 공장지역과 농촌지역이 공존하는 지역으로 동탄신도..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 고양특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 두 번째로 인구 100만 명을 돌파한 고양특례시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 고양특례시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 경기도 서북부에 위치한 특례시. 수원시에 이어 경기도 내 두번째로 인구 100만 명을 돌파한 도시. 생활권은 강남이 아닌 강북. 일산호수공원-일산동구청 일대, 일산서구 중심지인 킨텍스 일대, 고양종합터미널이나 코스트코가 있는 백석동. 지축동, 삼송동, 원흥동 일대로 지축지구와 삼송지구, 3기 신도시인 창릉신도시가 개발. 창릉신도시와 향동지구, 덕은지구, 탄현동 택지지구, 지축역 택지지구, 풍동 택지지구, 대곡역세권 개발, 화전지구가 완성되면 인구는 약 120만 명에 육박할 것으로 예측. 유입 인구는 주로 서울 강북 지역. 유출 인구는 김포..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_수원특례시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 수도권 지역 중 인구 100만 명의 도시인 수원특례시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 수원특례시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 수원시는 대한민국에서 가장 인구가 많은 도시 중 하나로, 경기도 최대도시로 북쪽은 의왕시, 동쪽은 용인시, 남쪽은 화성시, 서쪽은 안산시와 경계를 이루고 있습니다. 경기도의 행정 및 경제 중심지로 자리하며, 서울 출퇴근자 비율이 낮은 것이 특징입니다. 수원시는 광교신도시, 호매실지구, 고색동, 세류동, 고등동, 당수동, 곡반정동 등의 개발로 미래에는 최대 130만 명까지 인구가 증가할 것으로 예상되며, 신도시 개발과 첨단산업 일자리 집중으로 서울보다 젊은 층의 인구비중이 높은 도시로 전망되고 있습니다. 동수원과 서수원 간의 개발 차이도 존재하는데, ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_광주광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 전라도의 최대 도시 광주광역시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 광주광역시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 광주는 평야로 이루어진 도시로 무등산이 시가지 바로 옆에 있어 고도차이가 크고 특이한 지형을 가지고 있습니다. 광주는 나주시, 담양군, 장성군, 화순군, 함평군, 영광군, 곡성군까지 포함하여 주변 지역들과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 평균 연령은 낮아 젊은 층이 많이 거주하는 도시입니다. 도시 내에는 다양한 택지지구가 분산되어 있어 다핵 구조를 형성하고 있습니다. 북부의 첨단지구, 북서부의 수완지구, 중심부의 상무지구, 남부의 백운광장, 남동부의 원도심 등 다양한 핵을 가지고 있는데, 상무지구를 중심으로 한 '광주 대도심' 계획이 진행 중입니다. 광주는 상무지구와 광산구를..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_대구광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경상도 중심에 있는 대구광역시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 대구광역시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 대구광역시는 동성로를 중심으로 하는 단일핵방사형 도시구조를 가지고 있습니다. 시가지는 동성로에서 외곽으로 방사형으로 뻗어나가며, 도심부 중심에는 대구 3차 순환도로 안팎에 동심원 형태로 형성되어 있습니다. 2003년에는 2,540,647명으로 인구 정점을 찍었으며 이후 꾸준한 감소 추세를 보이고 있습니다. 대구는 동대구역, 대구국제공항, 동대구터미널이 3대 관문의 역할을 하고 있습니다. 특히 신세계 동대구 복합환승센터는 대구 신세계백화점을 비롯한 복합 환승 쇼핑 터미널로 운영되어 있으며, 2022년에는 1조4천억원 이상의 매출을 기록하여 전국 6위, 수도권 제외 2위를 차..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_전북 전주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 전북의 중소도시 전주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. (전주는 전북특별자치도 제1의 도시이자 전라도에서는 2번째로 큰 도시다.) 전주시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 전주시는 북서쪽 분지로 서신동, 중화산동, 삼천동, 평화동 등이 90년대에 개발되었으며, 2000년대 이후 서쪽으로 확대되어 분지 상당 부분이 아파트로 채워졌다. 서부 신시가지와 전북혁신도시를 비롯한 새로운 택지지구들이 급속하게 개발되어 전주의 스카이라인을 장식하고 있다. 서부 신시가지는 40층 내외의 고층 주상복합이 세워져 있으며, 전북혁신도시, 만성지구, 효천지구 등에서는 다양한 브랜드의 특색 있는 아파트가 건설되었다. 특히, 전주에코시티는 자이, 더샵, 데시앙, 포레나 등 대규모 브랜드 타운이 형성되어 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_충남 천안시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 충남의 대도시 천안시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. ( 전국의 일반시 중 열 번째로 큰 대도시이다. 대도시 특례를 받는 시로는 충청남도에서 천안이 유일) 천안시 지역 개요 우선 지역 개요에 대해 알아보겠습니다. 천안시는 수도권과 남부지방을 잇는 교통의 중심지로, 서울과의 직선거리는 85km로 편리한 위치에 있다. 충청남도 속하지만 수도권으로의 진입이 용이하며, 동남구의 쌍용동, 불당동, 백석동, 동북구의 청수동, 신부동, 신방동, 용곡동 등이 급속한 개발과 도심재생이 이루어지고 있다. 도시재생 혁신지구사업, 문화도시사업 등이 활발하게 진행되어 이미지 쇄신이 예상되며, 동남구는 천안역 도시재생뉴딜사업도 진행 중이다. 노인 인구비율이 낮아 평균연령이 낮은 도시 중 상위권에 속하며, 2023년에는..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 진주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남의 중소도시 진주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 진주시는 네이버부동산으로나 지도로도 한 번도 확인한 적이 없던 도시인데, 이번 기회에 정리해보려고 합니다. 진주시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 경상남도 서부에 위치한 진주시는 약 34만 명의 인구를 가진 자치시로, 경남 서부 지역에서 중심 도시 역할을 하고 있다. 비수도권 도시 중에서 상위권의 인구를 보유하고 있으며, 산청군, 의령군, 하동군, 사천시, 고성군 등과 경계를 이루고 있다. 경남 서부 지역의 행정·교통 및 생활권 거점으로서의 역할을 하며, 특히 하동군, 산청군, 사천시의 학생 및 젊은 층들이 진주를 자주 찾는 도시로 알려져 있다. 처음 접하는 도시이다보니 흥미로운 얘기가 많이..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 구리시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 안녕하세요. 오늘은 간단하게 구리시 인창동, 교문동, 갈매동 아파트 입지에 대해 분석해 보려고 합니다. 지역 정보(행정구역/인구/세대수/연령별 인구 비율) 구리시는 갈매동, 동구동, 인창동, 교문동, 수택동으로 행정구역을 나눌 수 있습니다. 위키백과에 나와 있는 내용대로 23년 8월 기준 인구수가 가장 많은 동은 동구동이고, 다음이 갈매동 순입니다. 교문동과 수택동의 각 동을 하나로 합친 숫자로 보면 교문동과 수택동의 인구가 가장 많다고 볼 수 있습니다. 단순 인구수와 함께 확인해야 할 것이 세대당 인구수인데요, 이유는 세대 구성원이 선호하는 동네를 어느 정도 확인이 가능하기 때문입니다. 세대당 인구는 갈매동, 동구동, 인창동, 교문 2동이 구리시 평균보다 높습니다. 1인 가구보다 2인 이상 가구가 선호..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 금곡동,구미동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 금곡동, 구미동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 정자동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 정자동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 서현동,수내동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 서현동/수내동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 이매동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 이매동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 야탑동 임장보고서 : 단지 분석 편(입지평가/강남소요시간/종사자수/학업성취도/편의시설수/공급물량) 안녕하세요. 오늘은 경기도 분당구 야탑동 임장보고서 : 단지 분석 편입니다. 이전글에서 분당구의 지역개요 및 입지분석을 해봤는데요, 2024.01.13 - [자본주의_부동산이야기] - 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 :지역 개요 및 입지 분석 이번 글은 직접 분당구 내 아파트 단지별로 분석을 해보았습니다. *단지별 평가 및 개인의견, 23.6~7월 매물 기준 시세표를 작성하였습니다. 개인의견은 비전문가인 개인의 의견이니 오류가 있을 수 있습니다. 참고 부탁드립니다. 그럼 시작해 볼게요! 참고. 입지평가 기준별 설명 1. 직장 : 해당 구별 종사자수 2. 교통 : 강남 및 주요 일자리 지하철 소요시간 ((-)의 경우 지하철 도보 이용 애매 또는 불가) 3. 학군 : 배정중학교 학업성..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_23년 11월 주택 통계 발표(미분양,인허가,착공,분양,준공(입주),주택 거래량) 23년 11월 주택 통계가 발표(23.12.29 석간)되었습니다. 주택 통계는 주택의 공급물량 및 거래량에 대한 정보를 발표한다고 생각하시면 됩니다. 공급량과 거래량은 주택 시세에 영향을 주는 요인으로 중요하게 살펴볼 필요가 있습니다. 먼저 요약된 내용을 보실게요. 23년 7월 전국 미분양 주택 현황 전국 11월말 미분양 주택은 총 57,925호로 집계되었고, 이는 전월 대비해서는 0.6% 감소한 수준이네요. 미분양 물량이 소화가 되지 못하고 누적이 되면 부동산 하락이 올 수 있음을 알아야 합니다. 특히 준공후준공 후 미분양은 준공 후에도 분양이 되지 못하는 물량으로 악성 물량으로 볼 수 있고, 물량 추이를 확인할 필요가 있습니다. 준공후 미분양은 10,465호로 전월(10,224호) 대비 2.4%(24..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_아파트 재건축 개별 대지지분 확인하기(우리집이 가진 땅이 얼마나 될까?) 간혹 재건축 관련 기사나 콘텐츠들을 보게 되면 '대지지분'이라는 용어를 많이 접하게 됩니다. 대지지분이란 말 그대로 가지고 있는 땅의 면적이라는 뜻인데요, 재건축 사업성 관련해서는 단지의 평균 대지지분도 중요하고, 분담금 등을 생각하면 개인이 가지고 있는 대지지분도 확인하는 것이 중요합니다. '내가 가진 아파트는 땅이 몇 평일까?' 라고 궁금했던 적이 있으셨다면 이번 글을 참고하시면 좋을 것 같아요. 아파트의 전체 대지지분 및 평균 대지지분 확인하기 - 토지 이음 및 아실 우선 기존 아파트를 모두 철거하고 새롭게 지으려면 아파트가 가지고 있는 대지면적이 중요하겠죠? 빈 땅이 클 수록 더 높고 넓게 지을 수 있으니까요! 왜 빈 땅이 클 수록 더 많은 세대수의 아파트 건물을 지을 수 있는지는 아래 재건축 분..
자본주의_부동산이야기 부동산 수기_상급지 갈아타기 2편 <분당 매도 및 매수기> 지난 1편에서 손품팔기와 임장 가기에 대해 기록하였습니다. 2편에서는 실제 매도 및 매수기를 기록하려고 합니다. 본격 매도 및 매수기 '매물 등록을 하다' 위에서도 얘기한 바와 같이 다음 단계로의 목표는 정해졌지만 2년 실거주 양도세 비과세를 위해서는 1년의 시간이 더 남아 있었고, 시나리오 작성 결과 매도해야 하는 금액이 현재 실거래가보다 많이 높은 금액이라 당장에 옮길 수 있을 거라는 큰 기대는 하지 않았다. 하지만 시장 상황이 거래 절벽인 점과 일부 지역은 공급물량으로 가격이 하락하는 상황(내가 있는 지역은 계속 보합을 유지하고 있었다)을 감안했을 때 통상 매도를 위해 6개월 전에 매물을 내놓는 방향으로 한다면 오히려 더 장기적으로 매도를 못할 수도 있다는 생각이 들었다. 그래서 그냥 매물이나 등록..
자본주의_부동산이야기 부동산 수기_상급지 갈아타기 1편 <분당 손품팔기 및 임장가기> 2022년 7월 무덥고 습한 여름, 갑작스럽게 내 집을 매도 및 새로운 보금자리를 매수하게 되었고 이를 기록하고자 한다. *첨부된 자료들은 22/23년 기준자료들이 첨부되어 있으나 현재와 크게 다르지는 않을 것 같아 그대로 사용했습니다. 나뿐만이 아니겠지만 요즘 많은 사람들이 부동산에 대한 관심이 늘어나고 있는 것이 느껴진다. 벼락거지, 폭등이, 폭락이 등 부동산으로 인한 자산 격차로 신조어가 생겨나고 우후죽순 부동산 관련 유튜브 채널이 생겨났으니 말이다. 나 역시 모든 관심이 부동산으로 쏠렸던 때가 바로 21년부터가 아닌가 싶다. 관련 서적을 읽고, 운전할 때는 항상 부동산 유튜브를 틀어 놓고 라디오처럼 들으면서 이동을 하는 습관이 생겼다. 이를 통해 나름대로 매물 분석을 위한 자료를 만들기 시작했다...
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 과천시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 +분위기 임장 등) 오늘은 경기도의 대장 도시 중 하나인 과천시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. + 추가로 분위기 임장 시 느낀 점 등도 추가하였습니다. 과천시 지역 개요 우선 경기도 과천시의 지역 개요부터 보시죠. 과천시는 경기도 중부에 위치한 행정 도시이자 전원도시로, 서울특별시의 정부 기능을 분담하기 위해 지어졌다. 서울특별시의 위성도시로서 전통적인 부촌으로 알려져 있으며, 서울과 경기도 성남시, 의왕시, 안양시와 인접하다. 행정동은 갈현동, 과천동, 문원동, 별양동, 부림동, 원문동, 중앙동으로 총 7개가 있다. 그러나 대부분의 지역은 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 개발이 제한되고, 2021년 기준으로 과천시의 행정구역 중 83%가 개발제한구역이다. 2023년 7월 기준 인구는 80,855명이며, 평균..
자본주의_독서 독서_월급쟁이 부자로 은퇴하라 by 너나위 요즘 들어 최대의 고민은 '노후준비'에 모든 초점이 맞춰져 있는 것 같다. 조금 더 어렸을 때 관심을 가졌으면 좋았겠지만 인생은 길기에 조급함을 지우고 차근차근 준비해 가고자 자주 읽던 소설책은 잠시 뒤로 미루고 경제 관련 서적을 읽기 시작했다. 이번에 읽은 책은 저자 너나위(너와 나를 위하여) 님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'이다. 책의 내용을 나름대로 간단하게 요약하고, 느낀 점, 실천해야 할 것들을 나열하여 노후준비에 도움이 되었으면 하는 마음으로 작성한다. 우선 이 책은 프롤로그와 하단의 챕터로 크게 나뉘어 있다. 프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다 | WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가 | DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향 | WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 김해시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남의 중소도시 김해시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 김해시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 김해는 동쪽으로는 부산광역시, 서쪽으로는 창원, 북쪽으로는 밀양, 양산과 접하고 있지만, 주로 부산과 창원과의 교류가 활발하다. 부산의 위성도시로서 김해는 다른 위성도시와는 다르게 부산에서 출근하는 사람이 더 많아 아침에는 김해 방향, 저녁에는 부산 방향으로 정체가 심하다. 이는 김해가 단순한 베드타운이 아니라 많은 공장들이 부산에서 김해로 이전한 결과로 나타난 현상이다. 부산광역시와의 교류가 활발하지만, 부산의 명성이 감소하면서 김해의 상대적 중요성이 증가했다. 장유는 창원에 더 가까워 창원시의 위성도시로 취급되며, 출근과 퇴근 시간대에는 창원 방향의..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_충북 청주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 충북의 중소도시 청주시에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 청주시 지역 개요 우선 주변 인근 도시가 어디가 있는지 확인하는 것으로 시작해 볼게요. 청주시는 충청북도 중서부에 위치한 도청 소재지로, 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 천안시, 그리고 충청북도의 진천군, 증평군, 괴산군, 보은군과 인접하고 있다. 남쪽에 있는 대전광역시와 서쪽에 있는 세종시, 천안시가 함께 확인해야 할 핵심 도시라고 볼 수 있겠네요. 주변 도시를 확인하는 이유는 인구의 유입과 유출이 일어나는 방향과 숫자를 투자 시 확인해야 하기 때문입니다. 중요한 일자리 현황도 확인해야 합니다. 농업은 1980년대 이후 2차 산업과 3차 산업의 증가로 인해 감소하는 추세이며, 대부분의 경지면적은 논이며, 주로 벼농사가 재배된다. 공..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경남 창원시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등) 오늘은 경남 의 중소도시 창원시 에 대한 지역분석을 해보려고 합니다. 창원시 지역 개요 창원시 는 2010년 마산시 와 진해시 가 창원시 로 통합되어 경남 최대의 도시가 되었습니다. 인구가 100만 명 이상의 도시입니다. 창원시 는 대한민국 경상남도 중남부에 있는 특례시. 인구 103만명의 경상남도 최대의 도시로, 해상무역과 공업이 발달. 시청 소재지는 성산구. 창원시 는 총 5개의 구로 이루어져 있습니다. 중요한 일자리 현황입니다. 창원국가산업단지 가 조성되어 있고, 케이조선, 두산중공업, 현대위아 등의 대기업 본사가 소재하고 있습니다. 창원국가산업단지 는 경상남도 창원시 외동, 내동, 남산동, 성주동, 성산동, 웅남동, 적현동, 귀곡동, 신촌동, 팔용동 일원 일대에 있는 산업단지로서 중화학공업 육성 ..
자본주의_부동산이야기 부동산(아파트) 이야기_경기도 성남시 분당구 임장보고서 : 지역 개요 및 입지 분석 경기도 성남시 분당구의 지역 개요 및 입지에 대해 분석해보았습니다. 지역개요 - 분당구 지리적 위치 - 강남으로부터 동남부에 위치 - 북쪽으로는 구성남(수정구/중원구), 남쪽으로는 용인/수원/동탄, 서쪽으로는 과천/안양/군포/의왕, 동쪽으로는 광주가 인접해있다. - 분당구 가운데로 경부고속도로가 지나간다. - 신분당선/수인분당선/경강선(이매)이 지나가며, 경강선(월판선 2025년) 및 GTX-A(2023년)가 들어와 서북부로의 접근성이 좋아질 예정이다(확정호재). 지역 개요 - 분당구(나무위키) 경기도 성남시의 분당구는 서북으로 수정구, 동북으로 중원구와 접하며, 동쪽에는 광주시, 남쪽에는 용인시 수지구, 서쪽에는 의왕시와 인접하다. 1991년 분당신도시 개발과 함께 중원구에서 분리되어 신설된 구로, 2..

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